Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - Familienleben in ruhiger Wohnlage! (NJ-1020-266)

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Celle, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Kurze Wege, eine gute Grundversorgung und viele Angebote für Bewegung und Betreuung sorgen dafür, dass sich hier schnell ein echtes Zuhausegefühl einstellt.

Für die Kleinsten ist die Betreuung besonders nah: Die Kita Löwenzahn erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Auch der nächste Spielplatz liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft.

Schulwege bleiben ebenfalls überschaubar. Die Celler Evangelische Schule ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Auszeiten im Grünen bieten sich die Triftanlagen an, die Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen ein schöner Ort für Spaziergänge, Laufrunden oder ein Picknick.

Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: Ein EDEKA befindet sich in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Kaufland liegen ebenfalls in der Nähe. Drogerie, Post und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar und runden die praktische Infrastruktur ab.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Neben Hausarztangeboten ist eine Kinder und Jugendmedizin in der näheren Umgebung vorhanden, was den Familienalltag zusätzlich erleichtert.

Die Anbindung passt sowohl für den Alltag als auch für Pendler. Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Celle liegt rund ca. 2 bis 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa unter einer Stunde.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, viel Grün in Reichweite und eine familienfreundliche Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet mit rund 101 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein gut nutzbares Zuhause mit klarer Raumaufteilung und viel Platz für den Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 517 m² und schafft mit Garten und Terrasse einen schönen Rahmen für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss praktisch erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich gut in Essplatz und Sofaecke gliedern lässt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für kurze Wege nach draußen, wenn Kinder spielen oder Besuch im Haus ist. Ein Gäste - WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein weiteres Bad mit Wanne und seperate Toilette ist auf dieser Etage vorhanden und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Außenbereich und Nebenflächen
Der Garten bietet viel Fläche zum Toben, Spielen und Gärtnern. Die Terrasse liegt direkt am Haus und eignet sich als geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 17 m² zur Verfügung. Ein Keller ist vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Eine Kellerhälfte ist ein Kriechkeller und bietet genug Stauraum.

Zustand und Verfügbarkeit
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Bilder vom Inneren des Hauses werden auf Anfrage zugeschickt.

"Das Haus ist derzeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet."


Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweistyp: EBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 392,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- alle Fußbodenbelege sind 2022 durch sehr hochwertige Beläge ersetzt worden
- eine separate Toilette
- EBK ist aus dem Jahr 2022
- Gäste WC im EG
- Keller vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten mit Rasenfläche
- Garten mit eingefassten Beeten und Bepflanzung
- Außenwasseranschluss im Gartenbereich
- Gartenpumpe vorhanden
- Zugang vom Garten zur Garage über seitlichen Durchgang
- Garage vorhanden, Zufahrt über gepflasterte Einfahrt
- Hauseingang über Außentreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 353.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen