Im Grünen und doch Stadtnah ...! (JS-1020-265)

Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlichen Umfeld im Bereich Großmoor und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für den Familienalltag ist die Umgebung praktisch: Wege zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten bleiben überschaubar, gleichzeitig genießen Sie viel Platz und eine entspannte Nachbarschaft.

Für die Kleinsten ist die Betreuung gut erreichbar. Der Kindergarten Großmoor liegt in der Nähe und ist je nach Tagesablauf bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft.

Schulkinder profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule. Die Grundschule Adelheidsdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Spielmöglichkeiten und Sportangebote zur Verfügung, darunter die Fußballanlage Großmoor sowie weitere Sportstätten in der näheren Umgebung.

Für die Nahversorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Ein EDEKA in Ramlingen Ehlershausen ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, weitere Supermärkte und Drogerien finden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch ärztliche Versorgung und Zahnärzte sind im weiteren Umkreis vorhanden, sodass die wichtigsten Erledigungen im Alltag gut abgedeckt sind.

Die Anbindung ist ebenfalls familienfreundlich. Eine Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Ehlershausen liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung und bietet eine gute Option für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A7 Anschlussstelle Hannover Kirchhorst in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer ein kinderfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sucht und gleichzeitig die schnelle Verbindung Richtung Celle und Hannover schätzt, findet hier eine passende Basis für den Familienalltag.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, die auch für Tisch und Bank Platz bietet, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktionell aus den 80er Jahren, das gleiche gilt für die Küche.

Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-Küche oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt auch hier für Komfort und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Das ca. 1.389 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich.

Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung : 2003
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 245,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bad Erdgeschoss: gefliest, Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC, Gäste-WC
- Bad Obergeschoss: gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC
- Küche Erdgeschoss: geflieste Arbeitsbereiche und Boden, Platz für Essbereich
- Wohnbereich Erdgeschoss mit Durchgang über doppelflügelige Innentüren
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Vollkeller vorhanden
- Garage und Carport
- Zusätzlicher Abstellraum neben der Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen