Investieren, leben, vermieten!(MA-1020-55)

Leiferde ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Braunschweig, Gifhorn und Peine. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Leiferde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Der Bahnhof in Leiferde bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Braunschweig und Hannover, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Wälder und Wiesen laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Leiferde liegt an der B214 und ist über die Bundesstraße sowie über nahegelegene Autobahnanschlüsse gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend - auch durch die Nähe zu den größeren Wirtschaftsstandorten der Region.
Insgesamt ist Leiferde ein gefragter Wohnort, der sowohl Ruhe und Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die Städte der Umgebung vereint.

Diese vielseitige Immobilie in Leiferde bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und spannende Gestaltungsperspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Praxis, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu Wohnraum anbietet. Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnung ausgebaut und aktuell vermietet - hier profitieren Sie von einer direkten Mieteinnahme.

Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich das Objekt problemlos in ein großzügiges Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgestalten. Bitte beachten Sie, dass die hierfür erforderlichen Genehmigungen vom zukünftigen Eigentümer einzuholen sind.

Zur Immobilie gehören mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus, zwei separate Abstellräume sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage ist nicht vorhanden. Die Immobilie liegt an einer befahrenen Hauptstraße in Leiferde, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil sein kann.

Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Wohnprojekt für mehrere Generationen - dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
Endenergiebedarf: 92,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

-Baujahr Hauptgebäude ca. 1995
-Baujahr Anbau ca. 2003
-EG ehemalige Praxis mit ca. 108 m² Nutzfläche
-OG vermietete 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
-Gasheizung je Etage Baujahr ca. 1996 (laut. Energieausweise)
-2 Abstellräume
-Garten mit Terrasse
-5 PKW Stellplätze vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen