Kapitalanlage mit Charme und Geschichte ! (JS-1020-24)

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen Nordwall, Stechbahn und Schlossplatz (Museum) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

- Straßenanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der B3, ideal für Berufspendler.

- Parkmöglichkeiten: Das nahegelegene Parkhaus Nordwall und weitere Parkplätze bieten ausreichend Stellflächen für Bewohner und Besucher.

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Die Nähe zu PENNY, Bäckerei Steinecke und Schloß-Apotheke sichert eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für Mieter.

- Freizeit und Erholung:
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Park bietet Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität erhöhen und die Immobilie für Mieter attraktiver machen.

- Dienstleistungen:
- Eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Banken, Friseure und Reinigungen in der Nähe erhöhen die Attraktivität der Lage.

- Erster Eindruck: Die Lade des Objektes verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben, ideal für Mieter, die beides schätzen.

- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft.

- Potenziale: Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung bieten Kapitalanlegern eine solide Basis für eine rentable Investition.

Kapitalanlage mit Charme und Geschichte !
Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Charme und Geschichte? Dann schauen Sie sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert an. Es befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Celle und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine traditionelle Fachwerkständerbauweise.

Objektdetails:
.Baujahr: ca. 17. Jahrhundert
.Bauweise: Fachwerkständerbauweise
.Wohn- und Nutzfläche: ca. 258 m²
.Teilunterkellerung: vorhanden
.Denkmalschutz: Ja
Nutzung & Aufteilung:
.Gewerbeeinheit (EG & 1. OG):

Insgesamt 7 Räume, 1 WC, 1 Bad mit Dusche, sowie ein Heizungsraum.
Die Fläche ist brandschutztechnisch mit Meldeanlage abgenommen und genehmigt.

.Wohneinheit (2. OG):
Bestehend aus 4 Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Küche und Badezimmer.

.Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig zu übernehmen.

Dieses charmante Altstadthaus vereint historischen Charakter mit stabiler Wirtschaftlichkeit. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich hier zudem ein steuerlich interessantes Investment.

Wohnfläche/Nutzfläche ca: 258 m²
Grundstücksfläche ca. 149 m²
12 Zimmer
Erdgeschoss: 3 Räume, Ladenbereich, WC. Heizungsraum, Studiobereich
1.OG: 5 Räume
2.OG: 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad
1 Teilkeller
DENKMALSCHUTZ

SonstigesKÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 258,00 m², Bundesland: Niedersachsen