Familienglück mit viel Platz für Freizeit und Erholung! (JS-1020-321)

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer überschaubaren Nachbarschaft und einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum. Das sorgt für ein angenehmes, beständiges Wohngefühl und kurze Wege im täglichen Familienleben.

Für den Start in den Tag sind Betreuungs und Bildungsangebote gut erreichbar. Der Kindergarten Großmoor liegt in der Nähe und ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Grundschule Adelheidsdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Für Bewegung und Spiel im Freien gibt es mehrere Spielmöglichkeiten in der Umgebung, ein Spielplatz ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ein Sportcenter befindet sich praktisch um die Ecke und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Sportangebote in der Umgebung ergänzen das aktive Freizeitprogramm.

Für die Nahversorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ein EDEKA sowie ein Penny sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad jeweils in ca. 10 bis 15 Minuten. Damit sind spontane Besorgungen ebenso unkompliziert wie der größere Wocheneinkauf.

Die Anbindung ist alltagstauglich gelöst. Eine Bushaltestelle Großmoor Reimerdes erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Ehlershausen liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahn A7 Anschlussstelle Hannover Kirchhorst in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt in ca. 30 Minuten Autofahrt.

In Summe bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Spiel und Sport sowie einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.

Familienglück mit viel Platz für Freizeit und Erholung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil vereint großzügiges, modernes Wohnen mit einer echten Wohlfühlatmosphäre. Perfekt für Familien und alle, die Wohnen und Freizeit ideal verbinden möchten.

Die Highlights im Überblick:
. Wohnen & Kochen: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und geselligem Küchentresen.

. Wintergarten & Terrasse: Beheizter Wintergarten für jede Jahreszeit mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse.

. Flexibles Erdgeschoss: Praktischer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Homeoffice (ebenfalls mit eigenem WC/Dusche) - ideal für das Arbeiten von zu Hause.

. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste) und ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

. Garten-Paradies: Großzügiger Außenbereich mit eigenem Pool, gemütlichem Grillhaus, Gewächshaus und Gartenhaus.

. Extra Platz: Eigene Werkstatt für Hobbys und Handwerk sowie ein geräumiger Doppelcarport für zwei Fahrzeuge.

Ein einladendes Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen möchten!


Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.09.2036
Energieverbrauchskennwert: 139,5 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieeffizienzklasse: E

5 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Bad mit Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Dusche mit WC
Pool
Grillhaus
Gewächshaus
Gartenhaus
1 Garten- und Gerätehaus
1 Doppelcarport

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen