Gepflegtes Zweifamilienhaus - mit neuer Luft-Wasser Wärmepumpe !(JS-1020-212)

Die Immobilie liegt in Bröckel, Am Grabensteg , angenehm ruhig und gleichzeitig so praktisch, dass der Alltag ohne große Umwege läuft.

Alltag und kurze Wege
Für den schnellen Einkauf ist ein Edeka ganz in der Nähe. Richtig praktisch ist auch der Kiosk und Paketshop quasi um die Ecke, wenn mal schnell ein Paket weg muss oder man noch eine Kleinigkeit braucht. Für die medizinische Basis ist die Praxisgemeinschaft Bröckel ebenfalls in der Nähe.

Freizeit nach Feierabend
Wenn du nach der Arbeit den Kopf frei bekommen willst, passt die Umgebung gut: Ein Fitnessstudio wie der Fitnesspark Vitales ist in der näheren Umgebung erreichbar. Für sportliche Aktivitäten draußen oder im Verein sind Sportanlagen in der Umgebung vorhanden, und wer Lust auf etwas Besonderes hat, findet mit dem Modellflugplatz MFG Uetze e.V. ein spannendes Hobbyziel in der Nähe. Für einen lockeren Abend gibt es mit Beer + Burger - h9bnb eine Option in der Umgebung.

Unterwegs und angebunden
Bröckel liegt an der Bundesstraße 214, damit bist du mit dem Auto zügig in Richtung Celle und in die Region unterwegs. Der nächste Autobahnanschluss ist die A2, was Pendeln und Wochenendtrips angenehm planbar macht. Für weitere Strecken ist der Flughafen Hannover gut erreichbar.

Kurzfazit
Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit gut zusammenbringt: Einkaufen, Essen gehen, Pakete erledigen und die wichtigsten Anlaufstellen sind nah dran und für alles Weitere bist du mit Auto und überregionale Anbindungen schnell auf Kurs.

Gepflegtes Zweifamilienhaus - mit neuer Luft-Wasser Wärmepumpe

Dieses charmante und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür miteinander verbunden und schafft so eine offene, zugleich flexibel nutzbare Wohnatmosphäre. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten bietet und zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss, mit zusätzlichem Zugang zum Dachgeschoss, stehen sechs Zimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Einheit bietet viel Platz für große Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte moderne Wärmepumpe Luft-Wasser, Strom-Mix, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt und über 5 Jahre Systemgarantie verfügt.

Die Wohnungen sind frei und, sodass die Immobilie zeitnah sowohl für Eigennutzer als auch für neue Vermietungskonzepte zur Verfügung steht.

Eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und angenehmer Lage.


Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.05.2036
Energieverbrauchskennwert: 57,70 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Heizung : 2026
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung:
Baujahr 1936
Wohnfläche gesamt ca: 220 m²
Grundstücksfläche ca. 1356 m²
Überdachter Außensitzplatz
Kfz-Stellplätze

Erdgeschoss
4 Zimmer
Küche
Bad mit Dusche
Vollkeller

Obergeschoss und Dachgeschoss
6 Zimmer
1 Küche
Bad mit Wanne und Dusche

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen