Im Grünen wohnen und doch Stadt nah! (JS-1020-320)

Die Doppelhaushälfte liegt in einem angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umfeld im Celler Ortsteil Scheuen. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr und dennoch so angebunden, dass der Alltag mit Kindern unkompliziert bleibt.

Alltag und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Scheuen, Ortsmitte erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort aus sind Sie gut Richtung Celle unterwegs. Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler und Ausflüge.
Für weitere Wege liegt der Flughafen Hannover mit dem Auto in ca. 50 Minuten Entfernung. Eine Autobahnanbindung an die A7 ist mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Kinderfreundliches Umfeld
Besonders familiengerecht ist die Nähe zu Angeboten für Kinder: Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule, die Grundschule Groß Hehlen, erreichen Sie je nach Weg in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Auch die Betreuung ist gut abgedeckt, die Matthäus Kindertagesstätte liegt in ca. 5 bis 10 Autominuten.

Nahversorgung und Freizeit
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie famila in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa ca. 5 bis 10 Minuten. Ergänzend finden Sie Drogerien und weitere Besorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Grünflächen sowie Sportangebote in der Umgebung, sodass Freizeitaktivitäten nach der Schule oder am Wochenende schnell organisiert sind.

Kurzfazit zur Lage
Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit verbindet. Ideal, wenn Sie ein entspanntes Umfeld suchen und gleichzeitig kurze Wege zu Spielplatz, Schule, Betreuung und Einkauf schätzen.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, in dem Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen? Dann könnte diese liebevoll sanierte und renovierte Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie sein.

Highlights auf einen Blick:
.Erdgeschoss:
oHeller Eingangsbereich mit freundlicher Atmosphäre
oModerne Küche mit Blick in das Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer
oHauswirtschaftsraum
oTageslicht-Gäste-WC
.Obergeschoss:
oRustikale Holztreppe führt in den privaten Bereich
oHelles großzügiges modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
oDrei Schlafzimmer

.Dachgeschoss:
oÜber eine platzsparende Raumspartreppe erreichbar
oCharmantes Tageslichtzimmer, ideal als Büro-, Hobbyraum oder Gästezimmer
.Weitere Ausstattung:
oTeilkeller mit Heizungsraum und praktischem Abstellbereich
oGarage

.Grundstück:
oGroßes, pflegeleichtes Grundstück
oMassives Garten- und Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbauzins beträgt 295,- € p.a.), das Ihnen trotzdem viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen lässt.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und bietet ein ideales Zuhause für Familien.




Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 123,45 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1952
Wohnfläche ca: 104 m²
Grundstücksfläche ca. 817 m²
6 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Bad mit Dusche und Badewanne
1 Gäste-WC
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Garten- und Gerätehaus
1 Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen