Einziehen und genießen. Moderne Wohnung mit hochwertigen Einbaumöbeln über 2 Ebenen

Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Hannover, eingebettet in einen lebendigen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Klagesmarkt samstags zum Schlendern und Stöbern nach frischen, regionalen Produkten ein. Zusätzlich finden Sie 2 Bäckereien (Sonntags geöffnet) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte in einem Umkreis von wenigen Minuten. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum (Kröpcke)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, denn eine U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür und gewährleistet unkompliziertes und schnelles Reisen innerhalb der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in greifbarer Nähe, darunter zwei Bäckereien, die auch sonntags geöffnet haben. Diese erstklassige Lage kombiniert Urbanität mit Naturnähe und bietet damit ein perfektes Umfeld für moderne Lebensqualität.
Durch die gute Anbindung an den Fernverkehr (Hauptbahnhof 12 Minuten zu Fuß, Flughafen 25 Min mit U- und S-Bahn) sind auch Vielreisende schnell am Ziel.
Auch die Verkehrsanbindung per Fahrzeug ist optimal, da Sie schnell auf dem Schnellweg in Richtung Nordwesten sind.

Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bieten der malerische Georgengarten und die idyllische Leinemasch ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause in Hannover. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Insgesamt stehen Ihnen 3 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen. Das luxuriöse Ausstattungsniveau zeigt sich in der modernen, klaren Architektur, den hochwertigen Einbaumöbeln in allen Räumen, von Arbeitszimmer bis Schlafzimmer über die Garderobe bis zum Badezimmer. Alles in hochwertiger Qualität als Maßanfertigung vom Tischler. Eine Einbauküche von Rosenowksi mit Bora-Kochfeld und Kochendwasserhahn sind ebenso enthalten wie ein modernes und professionelles Smart-Home-System aus dem Hause Busch Jäger. Dies ermöglicht von überall die Steuerung der gesamten Haustechnik inkl. Heizung.
Auf Grund der bereits vorhandenen Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, können Sie sofort einziehen.

Ein Balkon mit Alu-Kassettenmarkise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Diese Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Inneneinrichtungskonzept. Die Wohnung ist nahezu vollständig möbliert mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Tischler. Sie haben jede Menge Stauraum vom Schuhschrank für mindestens 40 Paar Schuhe bis zum üppigen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Schreibtsich ermöglicht 2 komfortable Arbeitsplätze. Drucker und Server finden auf Wunsch ihren Platz in einem der 3 Abstellräume.
Dank Glasfaser-Internet bleibt Ihr Zuhause digital vernetzt und zukunftssicher. Intelligente Wohntechnologien von Busch Jäger (Free@Home) machen Ihr Leben unkompliziert, da sich nahezu alles auch aus der Ferne steuern lässt.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energie und erlaubt dank Bewohnerstrommodell eine deutliche Reduzierung der Stromkosten. Eine Wallbox am Stellplatz ist vorhanden und ermöglicht das Laden Ihres Fahrzeuges mit bis zu 22kW.

Kochen Sie in der herausragend ausgestatteten Küche mit einem Kochfeld von Bora und einem Quooker Kochendwasserhahn. Qualitäts-Einbaugeräte von Siemens und Liebherr unterstreichen den hohen Standard. Von der offen gestalteten Küche haben Sie einen zauberhafte Blick ins Grüne oder auch in den Wohnraum. Die gemütliche massive Eichenbarplatte bietet sich an für ein schnelles Frühstück oder einen Cocktail mit Gästen.

Aufwändige langlebige Aluminiumfenster mit Schüco-Beschlägen tragen bei hochwertiger Optik ebenso zum Wohnkomfort bei, wie das edle Eichenparkett. Die helle Dusche wurde allseitig mit Glasrückwänden versehen. Das erleichtert die Pflege und Langlebigkeit und sorgt für eine wertige Optik. Die Einstiegshöhe ist extra flach. Zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Die gestalterisch einzigartige und mit dem Deutschen Architektenpreis ausgezeichnete Ziegelfassade unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Moderne LED-Deckenstrahler in allen Räumen komplettieren das Angebot

SonstigesHaftung:
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Courtage
Die Courtage wird vom Verkäufer übernommen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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