Überschaubares Invest: 2 Zi Whg als Kapitalanlage

Die Lage in Nuthetal überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung nach Potsdam mit ca 40 min Fahrzeit. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und stressfrei in alle Richtungen unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof liegt nur 30 Fahrminuten mit dem ÖPNV entfernt und eröffnet Ihnen optimale Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Vielreisende ist auch die Anbindung an den nächsten Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 45 Minuten äußerst komfortabel.

Nuthetal selbst bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer reizvollen Gemeinde im Grünen, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer typischen Wohnanlage aus den 1990er-Jahren, die im Zuge der Entwicklung eines neuen Quartiers in Bergfelde als Mehrfamilienhausbebauung mit mehreren Hauseingängen errichtet und überwiegend an Kapitalanleger veräußert wurde.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet; der bestehende Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig orientierte Mietsubstanz.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad und entspricht damit einem klassischen, funktionalen Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, südwestlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bietet.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Sie verfügt unter anderem über Kunststofffenster, tapezierte Wände und einen einfachen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ebenfalls gepflegt. Zur Anlage gehören ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Ein weiterer Vorteil des Quartiers ist die vorhandene Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Damit ist eine gute Nahversorgung innerhalb des Quartiers gewährleistet.

Zu berücksichtigen ist, dass am Gebäude in absehbarer Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. In diesem Zusammenhang kann gegebenenfalls auch eine Sonderumlage auf die Eigentümer zukommen. Die konkreten Maßnahmen, deren Umfang und die daraus möglicherweise entstehenden Kosten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen