Kapitalanlage mit Option zur Selbstnutzung in Neuruppin

STADT NEURUPPIN
Neuruppin ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin im Norden des Landes Brandenburg mit ca. 31.962 (31. Dez. 2024) Einwohnern. Sie ist der traditionelle Hauptort des Ruppiner Landes und trägt den Beinamen "Fontanestadt", da hier der bekannte Dichter Theodor Fontane geboren wurde.

Überregional ist Neuruppin für seine historische, klassizistische Innenstadt bekannt, die in den letzten Jahren aufwendig restauriert wurde.

Durch die Ansiedelung des Universitätsklinikums Ruppin-Brandenburg hat die Stadt Neuruppin einen Zulauf an Studenten der Medizin erhalten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Neuruppin, welches laufend instand gehalten wird. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand, eine solide Vermietungssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem weitläufigen Grundstück.

Für die Büroeinheit im 1. OG besteht kurzfristig auch die Möglichkeit einer Selbstnutzung, die wir gern mit dem Verkäufer anhand Ihrer Erfordernisse abstimmen.

Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung einschließlich der Erneuerung der Anlagentechnik.
Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von rund 285 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.129 m² und eröffnet nach den Regelungen des § 34 BauGB die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich.



Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse von rund 20 m² und bietet einen attraktiven Blick ins Grüne. Alle Einheiten zeichnen sich durch helle Räume und funktionale Grundrisse aus.
Auf dem Grundstück stehen fünf Pkw-Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe weitere sechs Pkw-Stellplätze.

Eckdaten
. Objektart: Mehrfamilienhaus
. Baujahr: ca. 1900
. Grundstücksfläche: ca. 2.129 m²
. Wohn-/Nutzfläche: ca. 285 m²
. Anzahl der Einheiten: 3
. Jahresnettokaltmiete: ca. 36.000 €
. Stellplätze: 5 Außenstellplätze + 6 Außenplätze
. 3 Garagen vorhanden
. 1 Carport vorhanden
. Fernwärmeanschluss
. Voll unterkellert
. Ausgebautes Dachgeschoss

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005