Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten

Nordwestlich von Kiel befindet sich die Gemeinde Altwittenbek in der wunderschönen Umgebung des Dänischen Wohlds. Der Ortsteil ist der Gemeinde Neuwittenbek angeschlossen.
Die Stadtnähe und doch das Leben im Grünen, machen diesen Wohnort so interessant. Die Nähe zum Kanal, die vielfältigen Radfahrrouten durch den Dänischen Wohld, das nahegelegene Obstcafé laden zu tollen Ausflügen ein.

Über die B76 ist der Ortsteil hervorragend an Kiel und an Eckernförde angebunden. Mit dem PkW benötigt man ca. 10 Minuten nach Kiel und ca. 20 Minuten nach Eckernförde.
Die A210 sowie die nahegelegene A7 (Fahrzeit ca. 10 Minuten) gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben an. Bei dem TSV Neuwitttenbek werden diverse Sportsparten, z.B. Floorball, Tennis, Gymnastik, Vollyball usw. angeboten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Höker befindet sich in Neuwittenbek.

Ein Paradies für Gartenfreunde erwartet Sie in Altwittenbek.

Wir bieten Ihnen hier ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit einem herrlich unverbaubaren Südblick über die angrenzende Natur.

Im Erdgeschoss finden Sie auf einer Fläche von rund 120 qm einen Wohnbereich, der sich in ein großes Wohnzimmer mit Kaminecke, angeschlossenem Arbeitszimmer sowie kleinem Esszimmer aufteilt. Ein Schlaf- und Kinderzimmer liegen separat an einem Flur und bieten einen privaten Rückzugsbereich. Dazu stehen ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr grosszügiges Wohn- oder Spielzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Ergänzt werden diese Räume von einer Küche, so dass eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohnungen ohne große Umbauten möglich ist. Dazu verfügt das Obergeschoss über einen Balkon.

Das Highlight dieses Hauses ist jedoch der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten mit Südausrichtung, an dessen Ende eine Pferdekoppel anstößt. Eine Terrasse mit unverbautem Blick ist bereits mit den ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr ein wunderbarer Rückzugsort, abseits von Hektik und Trubel.

Im Keller befindet sich eine Sauna, die in den Wintermonaten zur Wellnessoase gestaltet werden kann.

Zum Haus gehört eine Garage für ein Fahrzeug, davor finden zwei PKW Platz.

Holzfenster aus den 1980er Jahren
Dachpfannen original aus den 60er Jahren ( zeittypische Dämmung ca. 5 cm)
Öl-Heizung im Jahr 2011 erneuert
Garage für ein Fahrzeug und Raum für Gartengeräte
Hälfte des Hauses unterkellert
Kamin im Wohnzimmer
Parkett in allen Räumen des Erdgeschoss (außer Schlaf- u. Kinderzimmer sowie Bäder)

SonstigesHaftung:
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein