Strandnahe, courtagefreie 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Wenningstedt/Syltz

Die Wohnung befindet sich in begehrter, strandnaher (2. Strandreihe), ruhiger verkehrsverminderter Lage von Wenningstedt-Braderup im exklusiven Rückzugsort Sylt. Von hier sind es nur wenige Schritte zum beliebten Weststrand und weiteren 10 Gehminuten zum Zentrum. Die Wohnlage eignet sich fantastisch für junge Familien, da es hier für Kinder Spielplätze, familienfreundliche Gastronomie und ruhige Strände gibt. Das Wohnumfeld besteht aus gepflegten vielen Einfamilien- und Reetdachhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fahrradverleihe, Minigolfplatz, Boutiquen, Restaurants und das Kurhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen damit eine hohe Lebensqualität. Eine direkte Erreichbarkeit vom Festland bietet der DB Autozug oder IC- und Regionalzüge direkt nach Westerland.

Das ca. 1971 erbaute Gebäude liegt auf einem ca. 5071 qm großen Grundstück umgeben von insgesamt 5 Häusern im gleichen Stil. Das Haus präsentiert sich mit einem hellen Eingangs- und Treppenhausbereich und ist voll unterkellert. Das Gesamtensemble wurde in 2025/2026 umfangreich renoviert und energetisch gedämmt. Auch die Fassade wurde in dem Zuge frisch gestrichen. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten und weitere 32 Wohneinheiten in den umliegenden 4 Häusern, die als WEG verbunden sind. Die gesamte Grünanlage wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung befindet sich zwar im Souterrain, ist jedoch lichtdurchflutet, da die großzügige abgeböschte Terrasse, südwestlich ausgerichtet ist. Durch den bequemen und praktischen Austritt zur Terrasse, der Wohnbereich und Terrasse verbindet, sind hier viele gemütliche sonnige Abende in privater Atmosphäre möglich. Weiter besteht die Wohnung aus einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einem Vollbad, einer offenen Küche mit Einbauschränken und die Beheizung per Ölzentralversorgung erfolgt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch Wandradiatoren. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Abstellraum und ein großzügiger gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 1Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 495.000,00 € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind. Es fällt keine Courtage für den Käufer an.HinweisWir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.Für weitere Einzelheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lars Apenburg, Telefon (040) 37 87 97 67, gern zur Verfügung.