Viel Platz für Ihre Zukunft – Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Umgebung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie allen wichtigen Angeboten des täglichen Bedarfs.Besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und sorgt für kurze, stressfreie Wege im Alltag.Landsberg am Lech zählt zu den beliebtesten Wohnorten Oberbayerns und verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die charmante Kreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern liegt reizvoll zwischen München, dem Ammersee und den Alpen und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität.Besonders bekannt ist Landsberg für seine hervorragend erhaltene Altstadt, die zu den schönsten historischen Stadtkernen Bayerns gehört. Verwinkelte Gassen, farbenfrohe Bürgerhäuser, malerische Plätze und die beeindruckende Stadtmauer verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Wahrzeichen wie das historische Bayertor oder das idyllische Lechwehr mit seinen markanten Wasserstufen unterstreichen das besondere Flair der ehemaligen Salzstadt.Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier auf ihre Kosten. Die malerischen Lechauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ammersee und zum bayerischen Alpenvorland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie dem besonderen Charme der historischen Lechstadt macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld legen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Landsberg am Lech bietet ca. 132 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten West-Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung.Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen, einen direkten Gartenzugang sowie einen Partykeller mit Bar. Der gepflegte Außenbereich mit Teich, Gartenlaube, gemauertem Grill, Terrasse und Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage von Landsberg am Lech.

Technik / Allgemein:-----------------------------------• Kunststoff-Fenster: 2-fach verglast• Böden: Fliesen, Marmor, Teppich• MarmortreppeErdgeschoss:-----------------------------------• Tageslicht-WC • Zugang zur teils überdachten West-Terrasse Obergeschoss:-----------------------------------• Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel, Badewanne, Dusche & WC• Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonDachgeschoss:-----------------------------------• Holzdecken • Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken & WC Keller:-----------------------------------• Vorratskeller mit Aufgang zum Garten• Partykeller / BarWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.9.2036.Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist D.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70Bezugnach Vereinbarung