Landsberg am Lech: 2-Zimmer für Ihr Immobilienportfolio mit Balkon & inkl. Stellplatz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Landsberg am Lech, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen München und Augsburg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.Landsberg am Lech verfügt über einen starken Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handel, Dienstleistungen und Gesundheitswesen. Die Gewerbegebiete der Stadt sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Berufstätige von der Nähe zur Metropolregion München und ihrem vielfältigen Arbeitsplatzangebot.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, die A96 ermöglicht eine direkte Anbindung nach München und ins Allgäu. Der Bahnhof Landsberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Lechs, diverse Parks sowie Erholungsflächen wie der Lechwehr-Bereich oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ein Umfeld, das Singles und Paare ebenso wie Familien und Berufstätige gleichermaßen überzeugt.

Diese rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1971 richtet sich besonders an Kapitalanleger. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit Dezember 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630,00 € entsprechend 7.560,00 € im Jahr. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche sowie der beinhaltete Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2023 erneuert, die Gaszentralheizung 2024 eingebaut. Die Kosten der Balkonsanierung im Jahr 2026 sind nach den vorliegenden Angaben gedeckt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung•1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)•zuverlässig vermietet seit Dezember 2022Ihre Vorteile als Kapitalanleger:-----------------------------------------------------------------------•bestehender Mieter •etablierte Wohnlage von Landsberg am Lech•attraktive Wohnungsgröße•Stellplatz inklusive•neue Heizungsanlage 2024•3-fach verglaste Fenster•Energieklasse D•Balkonsanierung 2026 (keine weiteren anfallenden Kosten)•MieterhöhungspotentialWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.11.2035.Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist D.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80Bezugnach Vereinbarung