Familienidylle am Ammersee - Reiheneckhaus mit 157 m² Wohnfläche und großem Garten

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Riederau der Marktgemeinde Dießen am Ammersee und spricht Käufer an, die ein gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zum Ammersee prägt den besonderen Charakter dieser Lage. Das Ufer ist nur rund 130 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Damit entsteht ein Wohngefühl, das Alltag, Erholung und Freizeit auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Riederau zählt zu den gefragten Wohnlagen am Ammersee und schafft für Menschen, die den Wunsch nach einem privaten Rückzugsort mit Nähe zum Wasser suchen, eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Leben. Spaziergänge am See, Wassersport, Radtouren, Ausflüge in die Natur sowie die Gastronomie und Kulturangebote rund um Dießen schaffen einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren von einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Berufspendler und Selbstständige ist die Lage interessant. Die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dießen, Weilheim, Augsburg und München. Dadurch lassen sich Arbeiten in der Stadt und Wohnen am Ammersee sehr gut miteinander verbinden. Die zentrale Erreichbarkeit innerhalb des Ortsteils bringt zudem kurze Wege im Alltag mit sich. Die Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße von Riederau sowie in der Nähe der Bahnstrecke. Die damit verbundenen Verkehrs- und Zugbewegungen können im Außenbereich wahrgenommen werden. Im Hausinneren präsentiert sich die Wohnsituation hingegen angenehm ruhig, sodass die Vorzüge der attraktiven Ammersee-Lage im Alltag klar im Vordergrund stehen.

Für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrten Ammersee-Lagen suchen, entsteht hier eine seltene Gelegenheit mit besonderem Lebenswert.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Dießen am Ammersee / Riederau überzeugt durch seine attraktive Lage, teilweise mit Ammerseeblick, ca. 157 m² Wohnfläche und einem ca. 455 m² großen Grundstück.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl; ein Holzkaminanschluss bietet zusätzliche Gemütlichkeit. Das modernisierte Tageslichtbad, Eichenparkett und 2-fach verglaste Holzfenster unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im gemütlichen Dachspitz sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Das tagesbelichtete Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit Hobbyraum, Wasch- und Heizungskeller.
Der eingewachsene Garten mit Süd-Terrasse, eine Einzelgarage und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Ammersee-Lage suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

. Zwei Terrassen Süden/Osten
. Offener Wohn- und Essbereich
. Holzkaminanschluss im Wohnbereich
. Tageslichtbad mit WC und Badewanne
. 2-fach verglaste Holz-Fenster EG, im OG 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz
. Holztüren (Vollholz/weiß)
. Hochwertiger Eichenparkett, Fliesen
. DSL-Anschluss
. Einzelgarage


Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 4.30