Raum für Ihre Zukunft: Großzügiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Klosterlechfeld

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Klosterlechfeld im Landkreis Augsburg. Die Gemeinde überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.Familien profitieren von der sehr guten Versorgung vor Ort: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Klosterlechfeld ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sport- und Vereinsmöglichkeiten, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufige Lechfeldlandschaft lädt zu Aktivitäten in der Natur und zur Erholung im Freien ein.Besonders prägend für den Ort ist seine bedeutende Geschichte als einer der traditionsreichsten Wallfahrtsorte Bayerns. Die eindrucksvolle Wallfahrtskirche Maria Hilf, das ehemalige Franziskanerkloster sowie der historische Kalvarienberg mit Kreuzweg verleihen Klosterlechfeld ein einzigartiges Ortsbild und besonderen Charme. Kirche, Kloster und Wallfahrt prägen die Identität der Gemeinde bis heute und schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.Auch verkehrstechnisch punktet Klosterlechfeld mit einer guten Anbindung an die Städte Augsburg, Landsberg am Lech und den Wirtschaftsraum München. Damit verbindet die Gemeinde ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine lebendige Gemeinde mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität legen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Klosterlechfeld bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 313 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 115 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot ideal. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Drei Garagen, zusätzliche Kellerräume für jede Wohneinheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Gartenschuppen runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die von zusätzlichem Vermietungspotenzial profitieren möchten.Eine interessante Gelegenheit in attraktiver Lage von Klosterlechfeld.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Technik/Allgemein:---------------------------------------•Rollläden•Fliesen, Vinyl & Laminat in den Wohnungen•Ölheizung zentral •Kunststofffenster, 2-fach verglastWohnung im Erdgeschoss & Obergeschoss:----------------------------------------------------•jeweils 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche•geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse / Balkon•separate Küche mit Essbereich•3 Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerWohnung im Dachgeschoss:----------------------------------------------------•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche•offenes Wohn- und Esszimmer mit KücheWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.11.2035.Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.60Bezugnach Vereinbarung