Modernisiert, gepflegt und mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Landsberg am Lech

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Landsberg am Lech. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Altstadt von Landsberg am Lech, die mit ihren malerischen Gassen, farbenfrohen Bürgerhäusern, charmanten Cafés, individuellen Geschäften und vielseitigen Restaurants begeistert. Die Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Oberbayerns und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die einzigartige Lage am Lech. Das bekannte Lechwehr, die idyllischen Uferwege sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Naturfreunde profitieren zudem von den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten rund um den Lech. Familien schätzen das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A96 erreichen Sie München, Augsburg, Memmingen und das Allgäu in kurzer Zeit. Der Bahnhof Landsberg am Lech bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Landsberg am Lech bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 257 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kachelofen, einer Einbauküche mit Speisekammer, zwei Tageslichtbädern sowie sonnigen Ost- und Westgärten. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Ausstattungsmerkmale wie 3-fach verglaste Fenster, eine Pelletheizung und die im Jahr 2024 modernisierten Bäder runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Technik / Allgemein:-----------------------------------• Pelletsheizung mit 3 Tonnen Pelletlager• Böden: Parkett, Fliesen• Fenster: 3-fach verglastErdgeschoss:-----------------------------------• gefliester Eingangsbereich • Einbauküche (im Preis inbegriffen)Obergeschoss:-----------------------------------• 1 Schlafzimmer• 1 Kinderzimmer oder Büro• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Pissoir, Waschbecken & Handtuchheizkörper Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00Bezugnach Vereinbarung