**Einmalige Gelegenheit! Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zu verkaufen!**

Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur etwa 750 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für jüngere Schulkinder steht die Grundschule in ungefähr 2,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – die Schulen befinden sich in rund 6,9 Kilometer Entfernung und sind dank nahegelegener Bushaltestellen gut erreichbar.Obermeitingen selbst ist eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können schnell in den nahegelegenen Orten wie Untermeitingen, Schwabmünchen oder Landsberg am Lech erledigt werden. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung an die B17 sowie von der Nähe zu den Bahnhöfen in Klosterlechfeld und Schwabmünchen.Naturliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Wälder und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und Sportmöglichkeiten im Ort und in der Region unterstützen zudem eine ausgewogene Work-Life-Balance.Insgesamt bietet die Lage ein idyllisches Wohnumfeld, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gut ausgebaute Infrastruktur auf harmonische Weise verbindet.

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit moderner Alltagstauglichkeit und bietet dabei viel Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Ankommen vermittelt der überdachte Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport (zzg. EUR 10.000 €) zur Verfügung. Durch den vorhandenen Stromanschluss im Carport lässt sich ein Wallboxanschluss für Ihr E-Auto einfach nachrüsten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz für das tägliche Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der dank Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino, Hobbywerkstatt oder als Partykeller. Der Einzugstermin ist nach vorheriger Absprache zu bestimmen. Die Immobilie verfügt mit ihrer PV-Anlage, dem Stromspeicher und der Fußbodenheizung bereits über hervorragende Voraussetzungen, um durch die Umrüstung auf eine Luft-Wasser-Wärempumpe mit überschaubarem Invesititionsaufwand ein zukunftsfähiges und von fossilen Brennstoffen unabhängiges Heizkonzept zu realisieren. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.

ALLGEMEINES – Auf einen Blick --------------------------------------------------------------------------------- überdachter Hauseingang- Parkplatz vor der Haustür- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- PV-Anlage mit Speicher- Ölzentralheizung- Gartenhäuschen- die Immobilie ist vollständig unterkellertERDGESCHOSS – auf einen Blick--------------------------------------------------------------------------------- Garderobe- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang- Kachelofen- Gäste-WC- Küche mit ElektrogerätenOBERGESCHOSS – auf einen Blick--------------------------------------------------------------------------------- 2 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- ArbeitszimmerDACHGESCHOSS – auf einen Blick--------------------------------------------------------------------------------- geräumiges Schlafstudio oder großzügiges Büro- StauraumUNTERGESCHOSS – auf einen Blick--------------------------------------------------------------------------------- beheizter Hobbyraum- Vorratskeller- Heizungsraum - Tankraum

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²