Kapitalanlage mit Charme – sonnige Wohnung in gefragter Lage von Landsberg

Die Eigentumswohnung liegt in Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Städte im bayerischen Voralpenland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Gleichzeitig vereint die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme einer gewachsenen Stadtstruktur.Landsberg am Lech begeistert durch seine historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen sowie sportlichen Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung München, Augsburg und ins Allgäu eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Gleichzeitig laden die naturnahen Erholungsräume entlang des Lechs sowie die umliegenden Seen- und Waldgebiete zu Ausgleich, Entspannung und aktiver Freizeitgestaltung ein.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und regionaler Attraktivität nachhaltig überzeugt.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Landsberg am LechDiese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984.Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere bei Singles und Pendlern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Vollholztüren und pflegeleichte Fliesenböden sorgen für einen soliden und zeitgemäßen Ausstattungsstandard.Ein besonderes Highlight stellt der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Balkon dar, der den Wohnwert deutlich steigert und die Nachfrage seitens Mietinteressenten positiv beeinflusst.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wichtiger Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, wobei die Kosten aus den Rücklagen gedeckt wurden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:Allgemeines zur Bauausführung-----------------------------------------------------------------------•Massivbau•unterkellert•1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) wurde komplett saniert, die Kosten hierfür wurden durch die Rücklagen bereits gedeckt Informationen zur Wohnausstattung-----------------------------------------------------------------------•1 helles Wohn-/Schlafzimmer• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss•2-fach verglaste Holz-Fenster •Vollholztüren• Highlight: Nicht einsehbarer Südbalkon – ideal zum ungestörten EntspannenWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.2.2036.Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung