Zuhause für heute, Wertpotenzial für morgen – sofort nutzbar mit sonnigem Südbalkon!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, einem etablierten Wohngebiet im Süden der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die Hessing-Kliniken sowie verschiedene Arztpraxen gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Über die B17 besteht außerdem eine gute Anbindung an die Autobahn A8.Auch für Freizeit und Erholung hat Göggingen einiges zu bieten. Die Rad- und Spazierwege entlang der Wertach, das „Gögginger Wäldle“ und der Gögginger Kurpark laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein kulturelles Highlight ist das bekannte Parktheater im Kurhaus Göggingen.Göggingen verbindet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Singles und Paare, die eine attraktive und gut angebundene Wohnlage schätzen.

Eine Wohnung, die heute überzeugt – und morgen noch mehr aus sich machen lässt!Auf rund 50 m² verbindet diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit der Freiheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Südbalkon, ein Tageslichtbad und eine Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.Im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein persönliches Wohnumfeld. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum um einen besonderen Lieblingsplatz, an dem man gerne ankommt und den Alltag hinter sich lässt.Den eigentlichen Mehrwert bildet die Verbindung aus solidem Ist-Zustand und gezieltem Entwicklungspotenzial. Schon mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und an persönliche Wünsche oder zeitgemäße Wohnansprüche anpassen.Eigennutzer finden hier ein sofort bewohnbares Zuhause, das sie Schritt für Schritt zu ihrem eigenen machen können. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße, guten Voraussetzungen für die Vermietung und der Chance, Attraktivität und Wert der Immobilie langfristig zu steigern.Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie das gesamte Potenzial dieser vielseitigen Wohnung.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.-----------------------------------------------------------------------Die Wohnanlage bietet:• gepflegte und überschaubare Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten• zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag• gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trocken- und Waschraum mit MünzwaschmaschineWohnungsdetails:• durchdachter Grundriss mit zwei hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern• ein Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon• praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum• zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden sowie Gegensprechanlage• Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• separates Kellerabteil und Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum• eigener Außenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthaltenWeitere Details sowie Hinweise zu den bereits vorgenommenen Ertüchtigungsarbeiten finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.7.2028.Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist F.Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²Bezugab sofort