EIN KLEINES GRUNDSTÜCK. EIN GROSSES ZUHAUSE.UND ÜBERRASCHEND VIEL RAUM FÜR DAS LEBEN.

Der Markt Meitingen mit ca. 12.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth. Meitingen punktet mit einer eigenen, sehr guten Infrastruktur und freundlichem Wohnambiente.Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig in einer Seitenstraße. Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen und Wertingen.Vom nahe gelegenen Bahnhof (ca. 4 Gehminuten) fahren Sie mit dem Zug bequem in etwa 15 Minuten nach Augsburg oder nach Donauwörth. Auch für München-Pendler interessant: in ca. einer Stunde und 10 Minuten zum Hauptbahnhof.Mit dem Pkw sind es nur ca. 15 Minuten bis zur A8 und ca. 25 Minuten ins Augsburger Zentrum.

Manchmal braucht es eben kein riesiges Grundstück, um richtig viel Zuhause zu schaffen.Dieses besondere Haus wurde ursprünglich 1934 als Mehrgenerationenhaus konzipiert und hat sich seitdem stetig weiterentwickelt. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen haben aus dem ursprünglichen Gebäude ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Zuhause gemacht – mit viel Platz, Komfort und überraschend vielen Möglichkeiten.Besonders erfreulich: Im Frühjahr 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert. Das sorgt nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für eine deutlich bessere energetische Perspektive und planbare Nebenkosten.Auch optisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen ansprechend. Die Eigentümer haben mit viel Gespür für Stil und Details modernisiert und dem Haus eine wohnliche, zeitgemäße Atmosphäre verliehen.Und Platz? Davon gibt es reichlich!Fünf klassische Wohnräume, eine lichtdurchflutete Wohnküche sowie drei weitere Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Familienleben über Homeoffice und Hobby bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Zwei Bäder und zwei separate WCs machen den Alltag dabei angenehm unkompliziert.Insgesamt stehen Ihnen rund 277 m² Gesamt-Nutzfläche zur Verfügung. Eine beeindruckende Größe, die dieses Haus zu einem echten Raumwunder macht.Dazu kommt ein sehr gut geschnittenes Grundstück mit liebevoll gestalteten Garten- und Ruhebereichen. Hier wurde nicht einfach nur Fläche geschaffen, sondern ein Zuhause mit unterschiedlichen Plätzen zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen.Und noch ein interessanter Aspekt für Familien: Unter bestimmten Voraussetzungen bestehen attraktive Fördermöglichkeiten, die den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant machen können. Wir informieren Sie hierzu gerne persönlich.Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft. Und jede Menge Raum für das Leben, das Sie daraus machen.Wenn Sie neugierig geworden sind, fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Dort erfahren Sie alle Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Erstgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.

DAS MACHT DIESES ZUHAUSE BESONDERS- Familiengerechte Lage- Massive Bauweise- Voll unterkellert- Sehr gut geschnittenes Grundstück- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche- 5 Zimmer plus 3 weitere Räumlichkeiten für - individuelle Nutzungen- 2 Bäder und 2 separate WCs- Ca. 277 m² Gesamt-Nutzfläche- Energieeffiziente Wärmepumpe, installiert 2025- Individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten- Stilvoll angelegter Garten- Verschiedene Ruhe- und EntspannungsbereicheVIEL HAUS. VIELE MÖGLICHKEITEN. EIN ZUHAUSE.Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Raum für ihre ganz eigene Lebensidee.Weitere Details und Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.9.2035.Endenergiebedarf beträgt 91.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung