3 eigenständige Wohnbereiche für große Familien, Vermietung oder Beruf in Bestlage mit Weitblick

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Wohnlage von Leeder, einem Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im Landkreis Landsberg am Lech. Die Höhenlage des Grundstücks ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung.Leeder bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke sowie Angeboten für Familien. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich unter anderem in Landsberg am Lech, Buchloe und Kaufbeuren.Über die nahe B17 sind Landsberg, Schongau und die umliegende Region gut erreichbar. In Landsberg besteht Anschluss an die A96 in Richtung München und Lindau. Die Bahnhöfe in Buchloe sowie im Raum Landsberg/Kaufering bieten zusätzliche Verbindungen in Richtung München, Augsburg und ins Allgäu.Die Lage verbindet damit einen eigenständigen Ortscharakter mit guter regionaler Anbindung und der besonderen Aussicht der erhöhten Grundstückslage.

In herrlicher Hanglage auf einem rund 1.729 m² großen Grundstück erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit ca. 354 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnbereiche. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Großzügige, lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Panoramaverglasungen, gemütliche Kaminöfen und weitläufige Balkone und Terrassen mit traumhaften Ausblicken über das Dorf und die umliegende Natur verleihen diesem Haus seinen besonderen Charakter.Ein echtes Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten auf zwei Ebenen mit mehreren Gartenhäusern, einer Veranda und herrlichen Rückzugsorten. Die pflegeleichte Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Weitblick.Das großzügige Obergeschoss, das helle Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und die separat zugängliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – auch für ein Atelier, Homeoffice oder eine Praxis, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Eine übergroße Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und außergewöhnliche Wohnmöglichkeiten zu schätzen wissen.

•Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 in sehr gepflegtem Zustand •8 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume•großer, schön eingewachsener Garten auf 2 Ebenen, 2 Gartenhäuser, Laube•3 Badezimmer in verschiedener Ausstattung •Klimaanlage und Schwedenofen im Dachgeschoss •Geräteschuppen, Holzlager, großes Gartenhaus •übergroße DoppelgarageFür weitere Ausstattungsmerkmale, das vollständige Exposé und die 360°-Tour kontaktieren Sie uns gerne.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.2.2027.Endenergieverbrauch beträgt 90.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2Bezugnach Vereinbarung