Exklusive Gartenidylle in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit attraktivem Baupotenzial in Schwabmünchen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der belebten Kleinstadt Schwabmünchen. Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung laden die Singold, der neu gestaltete Stadtgarten und auch der nahegelegene Luitpoldpark zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ beginnen praktisch vor der Haustüre und schaffen einen hohen Freizeitwert.Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen ebenfalls im Stadtgebiet.Die Stadt bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit der Wertachklinik und verschiedenen Facharztpraxen. Vom Bahnhof Schwabmünchen bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Augsburg und Buchloe mit Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Für Pendler ist auch die Straßenanbindung ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B17, die eine schnelle Verbindung zur A96 (München–Lindau) sowie zur A8 (München–Stuttgart) ermöglicht.Die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.

Ein Zuhause, das Familienherzen höherschlagen lässt!Dieses durchwegs gepflegte Einfamilienhaus in Schwabmünchen überzeugt mit großzügigem Platzangebot, traumhaftem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.Auf einem ca. 1.312 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 155 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern für den idealen Platzbedarf Ihrer Familie. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet den direkten Blick in den weitläufigen Garten. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine Küche samt Speisekammer sowie den langen Flur mit Garderobe und Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Haus wurde laufend instandgehalten und schafft gleichzeitig die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen.Neben den Lager- und Staumöglichkeiten im Untergeschoss bietet diese Immobilie eine Werkstatt und einen Lagerraum. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport.Ein besonderes Highlight für Kinder ist der große Garten mit altem Baumbestand. Zudem besteht, vorbehaltlich einer Genehmigung, die Möglichkeit zur Bebauung mit einer weiteren Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern•Carport und Einzelgarage angrenzend am Haus•Werkstatt und Geräteraum•Vollständig unterkellert•Große Terrasse und überdachter BalkonVorbehaltlich einer Genehmigung, besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einer weiteren Immobilie.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 374.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort