**ERSTBEZUG MIT TERRASSE UND GARTEN - SOFORT VERFÜGBAR**

Der Standort dieser Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Augsburg/Haunstetten. Er bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel. Die S-Bahn, z. B., ist gerade mal 250 Meter entfernt. Gleichzeitig schafft die Nähe zur Natur mit dem angrenzenden Siebentischwald eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.Für Autofahrer: Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Kilometern zu erreichen, und die B17 sowie weiterführend die A96 oder A8 sind ebenso schnell erreichbar.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Gartenwohnung – mit bester Lage, hinsichtlich Infrastruktur und ausgesprochen hohem Wohn- und Lebenskomfort. Sofort verfügbar . Diese lukrative Gelegenheit ist Teil einer modern geplanten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohnungen in verschiedenen Größenordnungen.Dank eines gut durchdachten Wohnkonzepts bietet Ihr neues Zuhause viel Raum und Komfort und überzeugt darüber hinaus mit einer hochwertigen Ausstattung.Dieser Neubau mit Erstbezug verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die viel Platz für entspannte Kochabende bietet. Die Westterrasse in ruhiger Lage wird eingerahmt von Ihrem eigenen, großzügigen Garten.Zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad komplettieren das Angebot.Von der Fußbodenheizung über großzügige Fensterelemente bis hin zu einem dezentralen Lüftungssystem wurden hier alle Aspekte des anspruchsvollen Wohnens bedacht. Dank der Niedrigenergiebauweise sind geringe Energiekosten zu erwarten.Zu diesem Immobilienangebot gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (zzgl. € 24.900,-)Diese Wohnung und Umgebung ist darüber hinaus altersgerecht gestaltet. Sie ermöglicht z.B. Senioren, so lange wie möglich selbstständig und komfortabel in ihrem eigenen Zuhause zu leben.Die Bauphase neigt sich dem Ende zu – ein exklusives Wohnkonzept steht kurz vor seiner Vollendung.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Fakten:- ein durchdachter Grundriss- Bauweise nach KfW-55-Energieeffizienz- Massives Ziegelmauerwerk mit 36,5cm Stärke - 3-fach isoliert verglaste Schallschutzfenster mit Rahmen innen weiß und außen anthrazit- elektrische Rollläden- dezentrales Lüftungssystem- Fußbodenheizung, individuell regulierbar in jedem Raum- Gegensprechanlage mit Kamera- eigenes Kellerabteil- Aufzug in die Tiefgarage- Eiche-Parkettboden im Wohnzimmer- glasierte Feinsteinzeug- Fliesen in Küche und Bad Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.900,00 €) verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 553.900,00 €.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.12.2035.Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 82,70 m², vermietbare Fläche: 77,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,69 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 6.10Bezugab sofort