***Verstecktes Wohnjuwel im Thelottviertel - ruhig, privat, besonders***

Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger, innenstadtnaher Lage im renommierten Augsburger Stadtteil Pfersee. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, Kultur und Shopping ist schnell und bequem erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Wohn- und Lebensqualität und stellt damit eine ideale Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen dar.

Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen, Ruhe und einem fast hausähnlichen Wohngefühl. Die ca. 114 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt geschützt im Rückgebäude einer kleinen Wohnanlage und bietet durch ihren separaten Zugang ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Mittelpunkt steht das Leben selbst: ein offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Abende, flexible Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Familie und vor allem ein außergewöhnlicher Freiraum unter freiem Himmel. Die ca. 82 m² große Dachterrasse eröffnet Möglichkeiten, die man bei einer Stadtwohnung nur selten findet - vom entspannten Frühstück bis zum langen Sommerabend mit Freunden.

So verbindet die Wohnung ein eigenständiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl mit den angenehmen Vorzügen einer Eigentumswohnung: viel Privatsphäre und persönlicher Freiraum, ohne den typischen Aufwand, den ein eigenes Haus mit sich bringt.

Auch im Alltag überzeugen die geräumige Garage mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit, zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit, Teile der hochwertigen Möblierung zu übernehmen.

Eine besondere Alternative für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf Eigenständigkeit, Komfort und ein Zuhause mit Charakter zu verzichten.

Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Eindrücken zur Immobilie zu.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie einige der wichtigsten Merkmale:
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. Wohnung mit Hausflair
. Eingangsbereich mit Holztreppe und kürzlich erneuerter Eingangstür
. Offener Wohn- und Essbereich
. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
. Bad mit Eckdusche
. Gäste-WC
. Helles Schlafzimmer
. Weiteres helles Zimmer mit Lichthof
. Große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
. Großer Kellerraum
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Garagenstellplatz (im Wert von 25.000 €) und einem Kellerabteil (im Wert von 7.500 €) veräußert, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 506.500 € ergibt.

Hinter den ersten Eindrücken verbirgt sich noch mehr: Das ausführliche Exposé liefert Ihnen weitere Details, Grundrisse und spannende Einblicke in die Immobilie.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.StichworteGesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Distanz zur Realschule: 1.40