Vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen & 5,01 % Bruttomietrendite sichern

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordwesten von Fischach, einer etablierten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.Die Region zeichnet sich durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe nur ca. 600 m entfernt), Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Augsburg ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gewährleisten eine schnelle überregionale Verbindung. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 707, die Schwabmünchen-Scherstetten und Gessertshausen bequem miteinander verbindet.Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Fischach verzeichnet zudem einen starken Zuzug und hat damit bereits seit Jahren ein stabiles Bevölkerungswachstum.Die Umgebung mit Wäldern und Hügeln in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sorgt für eine langfristige Vermietung und dauerhafte Wertstabilität.

In Fischach erwartet Kapitalanleger ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche. Die Immobilie besteht aus einem sanierten Gebäudeteil aus dem Jahr 1958 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1984. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 5,01 % bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Investment. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch mögliche zukünftige Mietanpassungen sowie die vorhandenen Stellplatzflächen im Außenbereich.Auch der Standort überzeugt: Fischach verbindet eine gute Infrastruktur und die Erreichbarkeit von Augsburg mit einem naturnahen Wohnumfeld, was wichtige Faktoren für eine dauerhaft stabile Nachfrage sind.Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

•4 vermietete Wohnungen mit einzelnen Grundbuchblättern•2x 4-Zimmer Wohnung mit ca. 120-140 m²•2x 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m²•Kellerabteile und Teilflächen des Grundstücks durch Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet•Fläche für Stellplätze im AußenbereichWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.10Bezugsofort