2 Zimmer zum Wohlfühlen – modernes Wohnen mit Betreuungskonzept

LEVANA verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Stadt Gersthofen, unmittelbar nördlich von Augsburg gelegen, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen, vertrauten Lebensumfeld.Hervorragende Verkehrsanbindung:• B2/B17: schnelle Verbindung Richtung Augsburg, Donauwörth und in die umliegenden Gemeinden• Autobahn A8: gute Anbindung Richtung München, Stuttgart und Ulm• Bahnhof Gersthofen: Regionalbahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth• öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen der Gersthofer Verkehrsgesellschaft und des AVV sorgen für Mobilität vor Ort und in der RegionAlles in Reichweite:• in Gersthofen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Stadt• Nähe zu Augsburg: Das vielfältige Angebot der Stadt Augsburg mit Kultur, Kliniken, Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbarFreizeit und Lebensqualität:• Der nahe Lech und die umliegenden Grünbereiche bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien• Sportvereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld mit vielen Möglichkeiten zur Begegnung• Die Stadtmitte von Gersthofen bietet kurze Wege, Treffpunkte und eine gute Versorgung für den Alltag

LEVANA – Betreutes Wohnen in GersthofenIn der Lechfeldstraße 4 in 86368 Gersthofen entsteht ein modernes Neubauprojekt für betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst 32 barrierefreie Wohnungen, die für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 konzipiert sind.LEVANA bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und barrierefreies Wohnen im Alter. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie die seniorengerechte Gestaltung schaffen ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität und Alltagserleichterung.Breite Zugänge und gut erreichbare Wohnbereiche unterstützen ein sicheres und selbstbestimmtes Leben, auch bei eingeschränkter Mobilität.Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und weitläufigen Grünflächen vor der Haustür für eine entspannte Atmosphäre.Ein Mittelpunkt der Wohnanlage ist die ca. 105 m² große Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Sie bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten, Austausch und soziale Kontakte. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Grillplatz und Hochbeeten.Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 58,33 m². Darin ist ein Anteil von ca. 4,00 m² an der möblierten Begegnungsstätte bereits berücksichtigt. Die West-Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse und einen traumhaften Ausblick. Auf Ihrem Balkon können Sie den Tag in vollen Zügen genießen. Ein Zuhause, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen!Ihre Vorteile im LEVANA-WOHNEN auf einen Blick:• Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen – komfortabel und ohne unnötige Barrieren.• Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung, wenn Sie sie brauchen. Die Ökumenische Sozialstation Gersthofen ist direkt vor Ort. Unterstützungs- und Pflegeleistungen können bei Bedarf und auf Wunsch individuell im Rahmen des verfügbaren Leistungsangebots in Anspruch genommen werden.• Wohlfühlen im eigenen Zuhause: Bodengleiche Duschen, breite Türen und praktische Grundrisse unterstützen komfortables Wohnen im Alltag. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.• 29 Außenstellplätze (teilweise Carport) & Fahrradstellplätze: Parken Sie Ihr Auto bequem auf den Außenstellplätzen und auch Ihr Fahrrad findet im Außenbereich seinen Platz. So bleiben Sie flexibel, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Rad unterwegs sind.Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und altersgerecht konzipierten Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns beraten und lernen Sie Ihr mögliches neues, barrierefreies Zuhause persönlich kennen!Wir freuen uns auf Sie!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:• Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer• elektrische Rollläden• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung gemäß Anlagenkonzept• barrierefreie Planung: Aufzug, bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge• frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten• Außenstellplätze und Fahrradstellplätze• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen• hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und LeistungsbeschreibungWeiterführende Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.Oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung in unserem Büro.Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!Sie erreichen uns unter +49 (0)821 650 78 70 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

SonstigesBitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen.Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. bei der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand im Juli 2026. Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird im gesetzlich zulässigen Umfang keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1