Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial für Einliegerwohnung in Langerringen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Langerringen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familiengerechtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Langerringen liegt im Landkreis Augsburg, südlich von Schwabmünchen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten und einer Grundschule. Für weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Schwabmünchen an.

Die Umgebung ist durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine und das aktive Gemeindeleben.

Auch verkehrstechnisch ist Langerringen gut angebunden. Über die B17 sind Schwabmünchen, Augsburg und Landsberg am Lech bequem erreichbar. Die Autobahnen A8 und A96 bieten zudem eine gute überregionale Anbindung. Bushaltestellen im Ort ergänzen die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Einfamilienhaus im Westen von Langerringen überzeugt vor allem durch sein ca. 873 m² großes Grundstück mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die angrenzende Weidefläche darf nicht bebaut werden und schafft daher ein Wohnen in ruhiger Umgebung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Etage wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Obergeschoss umfasst einen großen Hauptraum mit Kochnische, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die gesamte Ebene wird seit Jahren nicht beheizt und ist sanierungsbedürftig, weshalb sich viel Gestaltungsspielraum bietet.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sie sich sowohl als zusätzliche Wohnfläche für größere Familien als auch als Grundlage für eine separate Einliegerwohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Keller, Dachgeschoss, Carport und Gartenhaus schaffen zusätzlichen Stauraum. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

.sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Erdgeschoss und Potential einer Einliegerwohnung im Obergeschoss
.Geheizt wird ausschließlich das Erdgeschoss mit Holz-Kachelöfen.
.Photovoltaikanlage
.großes Grundstück in ruhiger Lage, Carport
.Unverbaubares Nachbargrundstück, welches als Weidefläche dient

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00