Zuhause sein beginnt hier - gepflegtes Einfamilienhaus in einer Oase der Ruhe

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und idyllischen Wohnlage der charmanten Gemeinde Obermeitingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Hier findet man die ideale Mischung aus ländlicher Geborgenheit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt:
Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur etwa 750 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für jüngere Schulkinder steht die Grundschule in ungefähr 2,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar - die Realschule befindet sich rund 6,9 Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Wege für ältere Kinder.

Obermeitingen selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im unmittelbaren Umfeld, größere Besorgungen können schnell in den nahegelegenen Orten wie Kaufering, Schwabmünchen oder Landsberg am Lech erledigt werden. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung an die B17 sowie von der Nähe zu den Bahnhöfen in Kaufering und Schwabmünchen.

Naturliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und Wälder und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und Sportmöglichkeiten in der Region unterstützen zudem eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Insgesamt bietet die Lage ein idyllisches Wohnumfeld, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auf harmonische Weise verbindet.

Ankommen. Wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obermeitingen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von rund 546 m² lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Duschwanne im Obergeschoss. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, teils neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Holztüren und Laminat- bzw. Fliesenböden, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Ein echtes Highlight ist die Südterrasse mit Markise, die in der ruhigen Lage erholsame Stunden im Freien ermöglicht. Ein Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Außenstellplätze. Die modernisierten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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.Fertighaus
.unterkellert
. Außenstellplätze

Informationen zur Wohnausstattung
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.5 Schlafzimmer/Gäste/Büro
.eine Einbauküche (im Preis inbegriffen)
.2 Tageslichtbäder mit Dusche im EG und Duschwanne im OG
.teils neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, sonst 2-fach verglast
. Holz-Türen

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.90