IDEAL FÜR MÜNCHEN-PENDLER: Wohnen im Grünen – München in nur ca. 30 Fahrminuten erreichbar

Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet der Ort ein Zuhause, das Erholung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.Hervorragende Verkehrsanbindung:• Autobahn A96: gute Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung• Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen in Richtung München, Augsburg und darüber hinaus• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten Anbindungen an die umliegenden GemeindenAlles in Reichweite:• Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten und Bushaltestellen• Im näheren Umfeld: weitere Supermärkte und Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker und weiterführende SchulenNaturnahe Freizeit und Lebensqualität:• Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein• Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse• Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben bietet Möglichkeiten für Gemeinschaft und aktive FreizeitgestaltungWarum Windach?Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur in der Umgebung und haben gleichzeitig vieles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde verbindet Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.

Genießen Sie in der neuen Wohnanlage NUVIA in Windach nicht nur Komfort und Barrierefreiheit, sondern auch eine attraktive Lage.12 barrierefrei geplante Wohnungen bieten viel Raum, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant, um hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und eine fantastische Süd-Ausrichtung. Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN auf einen Blick:• Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem die einzelnen Etagen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge ergänzen das barrierefrei geplante Wohnkonzept.• Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung kann bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Das Pflegezentrum Windach-Ammersee befindet sich vor Ort. Je nach persönlichem Bedarf können dort individuell vereinbarte Unterstützungs- und Pflegeleistungen im Rahmen des verfügbaren Leistungsangebots genutzt werden.• Wohlfühlen im eigenen Zuhause: Bodengleiche Duschen, breite Türen und praktisch geplante Grundrisse unterstützen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.• Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich ergänzen das Wohnangebot. So bleiben Sie flexibel, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.Diese Kapitalanlage bietet Investoren die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio langfristig zu erweitern. Eine gefragte Lage, hochwertige Bauausführung und ein nachhaltiges Wohnkonzept machen die Immobilie besonders attraktiv. Zudem können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG genutzt werden. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und barrierefrei geplanten Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Lernen Sie NUVIA-WOHNEN und die Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses persönlich kennen.Wir freuen uns auf Sie!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:• Geplant nach Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer• elektrische Rollläden• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe; Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung gemäß Anlagenkonzept• barrierefreie Planung: Aufzug, bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge• Balkon oder privater Garten• frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten• Tiefgarage und Fahrradstellplätze• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen• hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und LeistungsbeschreibungWeiterführende Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung persönlich in unserem Büro.Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

SonstigesBitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen.Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Raum München, Augsburg und Umgebung.In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2026. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90