Gemütlichkeit trifft Wohngefühl: Dachgeschosswohnung mit Galerie und sonniger Loggia

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Windach. Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld, eine hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.Windach liegt im oberbayerischen Voralpenland inmitten einer eiszeitlich geprägten Moränenlandschaft und zählt zur beliebten Region Fünfseenland. Die sanft hügelige Umgebung mit weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und kleinen Bachläufen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende. Der nahe gelegene Ammersee sowie der Windachspeicher laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Baden und Wassersport ein.Ein besonderes Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Windach, das im Jahr 1610 als Hofmarkschloss erbaut wurde. Heute beherbergt es die Verwaltungsgemeinschaft Windach. Der öffentlich zugängliche Schlosspark bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und unterstreicht den besonderen Charme des Ortes.Trotz der naturnahen und ländlich geprägten Lage verfügt Windach über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A96 München–Lindau sind die Landeshauptstadt München sowie das Allgäu schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem angebunden.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen im Ort und den Nachbargemeinden sichergestellt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in etwa 1,4 km Entfernung. Eine Realschule ist rund 4,8 km entfernt, das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von etwa 7,2 km.Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Windach bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung verzichten zu müssen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses in Windach überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, ein großzügiges Raumgefühl und eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur acht Parteien.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit charmanten Sichtbalken und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 4,80 m. Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich nutzen lässt. Das helle Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit ebenfalls attraktiver Raumhöhe runden das Wohnangebot ab.Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet alles für den täglichen Bedarf. Auf der überdachten West-Loggia genießen Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre.Frisch gestrichene Räume, zweifach verglaste Kunststofffenster, weiße Holztüren sowie Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und ermöglichen einen zeitnahen Einzug.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein abschließbarer Waschmaschinenplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen dieses attraktive Angebot ideal.

Technik / Allgemein:-----------------------------------• Heizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung• Kunststoff-Fenster: 2-fach verglast (von 2001)• Nach dem Auszug der bisherigen Bewohner wurde die Wohnung renoviertWohnung:-----------------------------------• Einbauküche (im Preis inbegriffen)• Wohnzimmer mit großem Essbereich und Sichtbalken• Holz-Wendeltreppe zur Galerie• Raumhöhe bis ca. 4,80 m• überdachter BalkonTG/Keller:-----------------------------------• eigenes Kellerabteil • abschließbarer Wasch/Trockenmaschinenplatz in GemeinschaftswaschkücheBitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 389.000,00 € führt.Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist B.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 7.20Bezugsofort verfügbar