Sorglos-Investment in Neuss-Furth: Top gepflegte Eigentumswohnung mit Top-Mietern und TG-Stellplatz

Die Furth liegt im Norden der Stadt Neuss im Rhein-Kreis und erstreckt sich bis hin zur Grenze der Stadt Kaarst. Die Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Mit einer Einwohnerzahl von 6.725 im Bezirk Furth Nord ist die Lage dieser Immobilie Teil einer lebendigen Gemeinschaft mit einer vielfältigen Nachbarschaft und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hier kann man den Komfort eines modernen Lebensstils genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer dynamischen Nachbarschaft erleben. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit vielen Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Junge Familien und Berufstätige fühlen sich hier besonders wohl, aber auch Senioren schätzen die ruhige Atmosphäre. Neuss ist ein idealer Ort für alle, die eine gute Lebensqualität suchen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Linie S11, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln -Krefeld und A 52 Richtung Düsseldorf erreicht man in Kürze alle größeren Städte.
Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der in ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

*** Eine sichere Investition in Werte - mit bestehenden Mietern und bester Perspektive ***

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter haben sich ein wunderschönes Zuhause geschaffen und wollen weiterhin in der Wohnung wohnen. Haus wie auch Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und zahlreiche Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit dem mit Klinker eingefassten Hauseingangsbereich und der freundlich hell gestalteten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Auch das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top gepflegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein jeder Wohnung zugeteilter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche mit Münzwaschmaschine - und -trockner.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.

Die 57 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen in Form eines Erkers, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Aufteilung ist funktionell und zweckmäßig.

Sorglos-Anlage:
Die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz von 1994, einem bestehenden, langfristigen Mietverhältnis und dem dazugehörigen, im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen eine entspannte Bewirtschaftung.

Nachhaltiges Investment:
Dank des außergewöhnlich pfleglichen Umgangs der Mieter mit der Immobilie investieren Sie hier in eine wertstabile Substanz ohne Renovierungsstau.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 523,83 € für die Wohnung, 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen und nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 114,00 € im Monat.

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster - im Schlafzimmer mit Rollladen
- neues Badezimmer aus März 2026, wobei sämtliche warm- und kaltwasserführenden Rohre durch neue Kunststoffrohre ausgetauscht wurden
- Laminatböden in Nussbaumoptik
- Türen und Zargen in Nussbaumoptik
- praktischer Abstellraum
- Hausverwaltung / Hausmeister

FAZIT:
- Top gepflegt und sehr pfleglicher Umgang mit der Immobilie durch die Mieter
- Stets pünktliche Mietzahlungen, langfristiges Mietverhältnis und absolute Zuverlässigkeit
- Sympathische, ordentliche Mieter mit echter Verbundenheit zur Wohnung

SonstigesSie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

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ACHTUNG KAPITALANLEGER:
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem HausStichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen