Wohnhaus in Grimma mit 3 Einheiten auf tollen Grundstück mit Erbpacht

Grimma liegt am Mittellauf der vereinten Mulde und ist die größte Stadt des Mittelsächsischen Hügellandes. Es zeichnet sich durch einen der größten und sehenswertesten historischen Stadtkerne im westlichen Sachsen aus.Seit Mitte der 2000er-Jahre wurden mehrmals benachbarte Gemeinden nach Grimma eingemeindet, bis hin zum 16 Kilometer vom Stadtkern entfernten Mutzschen. Die Bevölkerungszahl stieg dadurch von rund 18.000 auf über 28.000 Einwohner.Der Bahnhof Grimma ist mit einer Regionalbahn halbstündlich aus Leipzig bzw. stündlich aus Döbeln erreichbar. Aus Richtung Chemnitz kommend, müssten Sie in Döbeln umsteigen, aus Richtung Dresden in Borsdorf. Vom Bahnhof ist es etwa ein Kilometer bis in die Altstadt. Wer nicht zu Fuß gehen will, kann die Stadtbuslinie A oder B nehmen. "PlusBus"-Linien verbinden Grimma stündlich mit Wurzen, Colditz, Bad Lausick (Fahrtzeit jeweils 30 Minuten) und Wermsdorf (40 Minuten). In allen Nahverkehrsmitteln der Region gilt der Tarif des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds (MDV).Grimma liegt an der A 14 Leipzig–Dresden und an der B 107 Chemnitz–Eilenburg. Von Leipzig fährt man etwas mehr als eine halbe Stunde, von Dresden oder Chemnitz jeweils rund eine Stunde.

Idyllisches Fachwerkhaus mit Scheune, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!Dieses idyllisch gelegene Fachwerkhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Kirchgemeinderäume genutzt werden.Die großzügige Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 180 m² und bietet sieben Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Sie ist seit fünf Jahren vermietet. Die größere Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Dacheindeckung wurde im Rahmen von Sanierungsarbeiten im Jahr 2017 erneuert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht genutzt.Ausstattung und technische Details:- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Gasheizung- Holzfenster, teilweise bereits erneuert- Parkettböden in den Wohnzimmern- Geflieste Badezimmer und Gäste-WC- Glasfaseranschluss bereits vorhanden, jedoch noch nicht freigeschaltet- Unterkellerung des Wohngebäudes- Scheune mit teilweiser Nutzung als Garage- Mehrere Stellplätze im HofVon den Stellplätzen sind zwei an die Mieter und zwei weitere an einen Nachbarn vermietet.Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube, deren Inhalt einmal jährlich abgeholt wird.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.128 m² und gliedert sich in folgende Flächen:- Gebäudefläche: ca. 2.300 m²- Garten- und Wiesenfläche: ca. 5.828 m²Eine größere Hangfläche ist als Biotop ausgewiesen und bietet einen besonderen naturnahen Charakter.Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche nicht mitverkauft wird. Sie wird im Rahmen eines neu abzuschließenden Erbbaurechtsvertrags für die Dauer von 75 Jahren zur Verfügung gestellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.880 €.Diese Immobilie verbindet den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Außenbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Scheune und zusätzlichen Räumlichkeiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.Da die größere Wohnung im Obergeschoss derzeit frei ist, bietet sich Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen oder eine Neuvermietung zu planen.Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb des Gebäudes, ohne den Grundstückswert mitfinanzieren zu müssen. Dabei sollte der jährliche Erbbauzins bei der langfristigen Finanzierungs- und Kostenplanung berücksichtigt werden.

SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Texte, Foto´s bzw. Grafiken können teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt sein.Der Verkauf bleibt vorbehalten.Ein Energieausweis ist hier nicht notwendig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2