Viel Grundstück. Viel Potenzial. Einfamilienhaus in Norderstedt-Harksheide

Das Haus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Versorgungsbereich entlang der Segeberger Chaussee bietet mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.Die Hamburger Stadtgrenze ist ebenso wie verschiedene Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das rund 950 m² große Grundstück einen angenehmen Rückzugsort mit viel Platz im eigenen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 950 m² in Norderstedt-Harksheide. Viel Platz, ein gewachsener Garten und interessante Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders für Käufer interessant, die nicht nur ein Haus, sondern auch langfristige Perspektiven suchen.Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Der über Jahrzehnte gewachsene Grundriss umfasst Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Keller. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang in den Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, zwei Carports sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus. Der großzügige Garten bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist das Grundstück selbst: In einem persönlichen Gespräch mit Vertretern der Stadtplanung wurde die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs grundsätzlich positiv eingeschätzt. Dabei wurden unter anderem eine Grundstücksteilung, eine Doppelhausbebauung sowie eine Bebauung mit einer Dreierhauszeile als denkbare Varianten angesprochen.Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen. Sämtliche Planungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

• Großzügiger Wintergarten (Bj. 1990) mit Zugang zum Garten• Teilweise originale Pitch-Pine-Dielen• Duschbad im Erdgeschoss• Vollbad im Obergeschoss• Gäste-WC• Zwei Kaminöfen• Garage und zwei Carports• Gartenhaus (ca. 16 m²)• Großzügiger Garten• Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter-Erdtank• Gas-Brennwertheizung• Zweifach verglaste Fenster (Bj. 1995)• Teildämmung des Daches (2015)

Sonstiges**Hinweis zur möglichen Bebauung**Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit Vertretern der Stadtplanung wurde mitgeteilt, dass aus heutiger Sicht grundsätzlich keine Bedenken gegen eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs bestehen. Dabei wurden unter anderem eine Grundstücksteilung, eine Doppelhausbebauung sowie eine Bebauung mit einer Dreierhauszeile als denkbare Varianten angesprochen.Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen. Sämtliche Planungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.**Hinweis zu den Grundrissen**Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage vorhandener Bestandsunterlagen sowie eigener Aufmaße erstellt und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.**Hinweis zu den Flächenangaben**Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie eigenen überschlägigen Ermittlungen. Sie dienen der Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu überprüfen.• Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit LATA Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugnach Vereinbarung