ER-ZENTRUM (OST) - Sonnige 3-Zimmer-ETW mit West-Loggia & unverbaubarem Ausblick

Die Wohnanlage HARTMANNSTR. 55 befindet sich direkt an der Schnittstelle ZENTRUM/RÖTHELHEIMPARK und bietet somit kürzeste Wege in die Erlanger City verbunden mit den Annehmlichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur des Röthelheimparks (EINKAUFEN/ÄRZTE & APOTHEKEN/RESTAURANTS usw.)
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal.

Die hier von uns angebotene 3-Zi.-ETW befindet sich im 4.Obergeschoss (= Dachgeschoss / OHNE AUFZUG !) eines ursprünglich im Jahr 1967 erstellten Gebäudes und wurde im Zusammenhang mit der Aufstockung im Jahr 1991/1992 neu erstellt.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt (neben einem Waschtisch und WC) über Wanne & Dusche sowie über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und - ganz wichtig - über ein Fenster.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn-/Schlafräumen überwiegend Massiv-Parkettboden verlegt, diese harmonieren mit den (vor einigen Jahren bereits erneuerten) weißen Innentüren.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (älteren Datums) ausgestattet, diese verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein (großzügig bemessener) Kellerraum sowie ein KFZ-Doppelparker-Stellplatz (Kaufpreis € 12.500,00) in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung war bis Anfang Mai 2026 vermietet und wurde vom Bewohner gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen in unrenoviertem Zustand zurückgegeben - dementsprechend ist hier zweifelsohne ein gewisser Handlungsbedarf seitens des neuen Eigentümers erforderlich.