+++ VERKAUFT +++ Stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte für RENOVIERUNGSPROFIS

In unmittelbarer Nähe zum neuen KULTURHOF H7 und direkt gegenüber dem LANDGASTHOF MÖRSBERGEI bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Auto in nur etwa drei Minuten zur Auffahrt der A73 (Frankenschnellweg).

Das hier von uns angebotene Grundstück FlNr. 25/2 ist mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebaut. Dabei handelt es sich um ein 1-geschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Gemäß den uns vorliegenden Plänen wurde der Bauantrag zum Ausbau des DG im Jahr 1968 gestellt, möglicherweise erfolgte die Bebauung des Hauptgebäudes jedoch früher.
Das Gebäude hat keine Zentralheizung, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Im KG befindet sich ein Elektroboiler, der die Warmwasserversorgung für das im KG befindliche und nicht mehr benutzbare Bad sicherstellte.

Das Gebäude ist insgesamt in einem massiv abgewohnten Zustand. Weder die Heiztechnik mit Nachtspeicheröfen (Asbestproblematik) noch die Sanitäreinrichtung entsprechen auch nur geringen aktuellen Wohnanforderungen. Im Wesentlichen ist eine Entkernung des Gebäudes erforderlich. Unter Entkernung ist im Sinne der exakten Definition ein Rückbau bis auf die tragende Konstruktion zu verstehen. Einer Weiterverwendung stehen somit die Wandkonstruktion und der Dachstuhl zur Verfügung. Sämtliche weiteren Bauteile sind zu ersetzen bzw. zu ertüchtigen (Stichwort: Wandkonstruktion und Mindestanforderung zur Wärmedämmung).

SonstigesSonstigesFür die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens des Auftraggebers ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Das Haus wurde bereits geräumt (siehe Fotos), wir können somit Besichtigungstermine "vor Ort" nahezu jederzeit durchführen. Selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house"/keine "Massentermine").