Ein bisschen Meer geht immer - aber hier gibt's das volle Gefühl.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr - einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein - ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern.

Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil auf Föhr - wo frische Nordseeluft, lichtdurchflutete Räume und maritimes Lebensgefühl aufeinandertreffen!

In der charmanten Stadt Wyk auf Föhr erwartet Sie diese großzügige Obergeschosswohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Hier eröffnet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Leinwand für kreative Ideen und individuelle Konzepte.

Schon heute überzeugt das Objekt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank vorhandener Anschlüsse und separater Eingänge können die Einheiten flexibel in eine Ein- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienvermietung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit direktem Meerblick oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein mit seitlichem Blick auf die Nordsee ausklingen.

Jede Einheit verfügt über eigene Zimmer und Badezimmer, sodass Privatsphäre und Komfort jederzeit gewährleistet sind. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Sanierung des gesamten Objekts geplant, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern wird - eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer oder als renditestarke Ferienimmobilie - hier haben Sie die Chance, sich Ihre eigene Wohlfühloase in einer der beliebtesten Lagen Föhrs zu schaffen.

Kurzübersicht der geplanten Sanierungsmaßnahmen

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wird das Gebäude ab dem Jahr 2026 grundlegend saniert und technisch sowie optisch aufgewertet. Die Maßnahmen im Überblick:

Vollständiger Rückbau und Erneuerung der Außenfassade (Klinker)
Energetische Optimierung durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Dachsanierung, inklusive neuer Dachrand-Attika im dreigeschossigen Gebäudeteil
Balkonsanierung (Betoninstandsetzung, neue Geländer sowie Abdichtung)
Austausch der Haustüren und Fenster (im dreigeschossigen Gebäudeteil inkl. kompletter Fensterbänder)
Kellerabdichtung sowie Herstellung einer Drainage

Die gesamten Investitionskosten belaufen sich nach Berücksichtigung von Fördermitteln auf ca. 1.937.000 €.

Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage beträgt EUR 83.028,64. Die Sonderumlagen sind alle vom Eigentümer eingezahlt worden, so dass für die Zukunft keine weiteren Sonderumlagen anfallen werden.

Eine detaillierte Bauzeitenplanung liegt seitens des Architekten vor und kann bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Der Beginn der Arbeiten ist für das Jahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand bis Ende 2026 geplant.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen