Stilvoll wohnen an der Nordsee - mit genehmigter Ferienvermietung.

Wyk auf Föhr - zwischen Nordsee, Strand und gewachsener Inselkultur

Die Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Wyk auf Föhr. Als größte Ortschaft der nordfriesischen Insel verbindet Wyk auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl, eine vielseitige Infrastruktur und die unverwechselbare Lebensqualität der Nordsee.

Strand, Promenade und Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Meer eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Gleichzeitig ist das Wyker Ortszentrum mit seinen individuellen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie medizinischen Einrichtungen und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.

Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern und ansprechenden Ferienimmobilien geprägt. Hieraus ergibt sich eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre, die zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung bietet. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Wyk ist für seine familienfreundliche Struktur, das wohltuende Nordseeklima und seine ganzjährige Anziehungskraft bekannt. Während die Sommermonate vom lebendigen Strandleben geprägt sind, entfaltet die Insel in den ruhigeren Jahreszeiten ihren ganz eigenen Reiz.

Die Verbindung aus geschützter Wohnlage, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders begehrt - als dauerhafter Lebensmittelpunkt, privates Feriendomizil oder Immobilie mit überzeugendem Vermietungspotenzial.

Großzügig, umfassend modernisiert und mit genehmigter Ferienvermietung

In attraktiver Lage nahe Strand und Nordsee verbindet diese großzügige Stadtvilla stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 1979 errichtete und zuletzt 2025 umfassend modernisierte Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für bis zu elf Personen - ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder etabliertes Vermietungsobjekt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Ein separates Kaminzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort und verleiht der Villa eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten auch größeren Familien und Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot und sorgt zu jeder Jahreszeit für entspannte Stunden.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Hobbyräumen und einer Werkstatt befindet sich hier ein stillgelegtes Schwimmbad, das interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnet. Auch der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven.

Der geschützte Garten mit Außenkamin bildet einen stimmungsvollen Rahmen für lange Sommertage und gesellige Abende. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Eine besondere Qualität dieser Stadtvilla liegt in ihrer genehmigten Doppelnutzung: Sowohl dauerhaftes Wohnen als auch die Ferienvermietung sind zulässig. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und verfügt damit über ein bereits etabliertes Vermietungspotenzial.

Das vorhandene Inventar und die vollständige Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Stadtvilla ohne längere Vorbereitungszeit übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden.

Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in bevorzugter Nordseenähe, die hohe Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für die Ferienvermietung überzeugend miteinander verbindet.

Ausstattung und besondere Merkmale

Die Stadtvilla verbindet ein großzügiges Raumkonzept mit einer hochwertigen und zugleich funktionalen Ausstattung. Damit erfüllt sie gleichermaßen die Ansprüche an einen komfortablen Hauptwohnsitz, ein privates Feriendomizil und eine anspruchsvolle Ferienvermietung.

**Wohnen und Genießen**

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
* Offene Küche mit harmonischer Einbindung in den Wohnbereich
* Sorgfältig abgestimmter, hochwertiger Materialmix
* Separates Kaminzimmer mit behaglicher Atmosphäre
* Fünf komfortable Schlafzimmer
* Vier Badezimmer
* Sauna für private Wellnessmomente

**Außenbereiche**

* Sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung
* Außenkamin für gesellige Stunden im Garten
* Geschütztes Grundstück mit Einfahrtstor

**Zusätzliche Flächen und Potenziale**

* Untergeschoss mit Hobbyräumen und Werkstatt
* Stillgelegtes Schwimmbad mit individuellem Entwicklungspotenzial
* Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
* Einzelgarage und weiterer Pkw-Stellplatz

**Weitere Besonderheiten**

* Zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert
* alle Fenster und Haustüren neu, Keller teilsaniert, alle Holzelemente neu gestrichen
* Vollständig möbliert und ausgestattet
* Gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten
* Genehmigung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Ferienvermietung
* Kurzfristige Übernahme und unmittelbare Nutzung beziehungsweise Fortführung der
Vermietung möglich

Provisionshinweis3,00 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie gezeigten Aufnahmen sind professionelle Fotografien, die teilweise mithilfe von KI optimiert wurden. Die ursprüngliche Architektur und der Charakter des Hauses wurden dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025