KENSINGTON Exklusiv - Mehrfamilienaus mit großem Baugrundstück und positivem Bauvorbescheid

Das Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.

Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen (125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist neben der Arztpraxis eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht.

Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere erschlossene Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², so dass eine Gesamtfläche von 2.490 m² zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.
Für den hinteren Grundstücksteil mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.

Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln.

- Grundstück 2.490 m², davon ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung
- Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren
- 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche
- Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche
- voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä., ca. 125 m²
- Satteldach ausgebaut
- 1 von 3 Wohnungen und Arztpraxis vermietet
- Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks
- weiteres Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks
- Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen.
- Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen.
- Seit Juli 2026: Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m

SonstigesSämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zum Bus: 0.26