Der schönste Platz für Ihre Zukunft – Ihr neues Familienzuhause

Kredenbach gehört zur Gemeinde Esselbach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Umfeld verbindet dörflichen Charakter mit der Landschaft des Spessarts. Die Nähe zu Grün und Natur bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und macht den Standort für Menschen interessant, die ihr Zuhause bewusst außerhalb der Stadt suchen. In Esselbach bestehen Angebote für Kinderbetreuung und schulische Bildung; weitere Einrichtungen finden sich im regionalen Umfeld. Marktheidenfeld ergänzt die Möglichkeiten der Umgebung für Einkäufe, Erledigungen und Freizeit.

Ein Frühstück auf der Terrasse, ein Nachmittag im eigenen Garten und am Abend mit Freunden unter dem Holzpavillon zusammensitzen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Esselbach-Kredenbach bietet den passenden Rahmen für ein Leben, das auch draußen stattfindet. Auf einem 468 m² großen Grundstück verbinden sich ca. 128 m² Wohnfläche mit einem abwechslungsreichen Außenbereich. Großzügige gepflasterte Terrassenflächen, markante Natursteine und ein eingewachsener Garten verleihen dem Anwesen seinen eigenen Charakter. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen Platz für gesellige Stunden ebenso wie für den persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Ob lange Sommerabende, gemeinsames Spielen oder eine entspannte Auszeit nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag um viele schöne Momente erweitern.Auch im Haus eröffnet sich Raum für Ihre Vorstellungen vom Wohnen. Die Räume lassen sich mit eigenen Einrichtungsideen zu einem persönlichen Zuhause gestalten. Holzoptikböden setzen warme Akzente, während die Dachschrägen im oberen Bereich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ausgewählte Fenster bieten reizvolle Ausblicke über die Umgebung und geben dem Wohnen ein Gefühl von Weite. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der Weg mit dem ersten Kaffee nach draußen ist kurz, und beim Essen mit Familie oder Freunden wird die Terrasse zur Erweiterung des Wohnalltags. Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde 2017 umfangreich modernisiert. Die vollständige Unterkellerung bietet praktische Flächen für Vorräte, Aufbewahrung und Hobby; eine Garage und ein Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.Dieses Haus spricht Menschen an, die sich ein freistehendes Zuhause mit eigenem Garten wünschen und Freude daran haben, ihren Wohnort individuell zu gestalten. Besonders die Verbindung aus Wohnraum, Terrassen und Garten macht den Reiz des Anwesens aus. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wo Ihr Lieblingsplatz sein könnte – im Haus, auf der Terrasse oder mitten im Grünen.Nutzen Sie unsere 360° Tour für einen ersten umfangreichen Einblick in diese Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Freistehendes Einfamilienhaus in Esselbach-Kredenbach, welches umfangreich in 2017 saniert wurde+ Massive Bauweise und vollständig unterkellert+ Ca. 128 m² Wohnfläche & 468 m² Grundstücksfläche+ Ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen+ Garage und zusätzliches Nebengebäude+ Laminatböden in Holzoptik in mehreren Wohnräumen+ Neuwertige Küchenausstattung mit hellen Fronten und Holzdekoren+ Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse+ gefliestes Badezimmer mit Badewanne+ Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Glasabtrennung+ Ausgewählte Räume mit reizvollen Ausblicken über die Umgebung+ Zusätzliche Abstell- und Vorratsmöglichkeiten im Kellergeschoss+ Nebengebäude hat einen Starkstromanschluss+ Weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten im Nebengebäude+ Aufwendig gestalteter Außenbereich mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen​+ Verlegung einer Drainage an zwei Hausseiten wurde im Jahr der Sanierung auch durchgeführt+ Garten auf verschiedenen Geländestufen und großzügige gepflasterte Terrassenflächen+ ein hochwertige Grundstückseinzäunung wurde bereits vorgenommen+ Holzpavillon als überdachter Sitzbereich+ elektrische Markise für Beschattung auf der Terrasse+ Vielseitige Möglichkeiten für Essplatz, Gartenlounge und persönliche Rückzugsorte+ Außenwasseranschluss vorhanden+ Garage mit Zufahrt von der Straßenseite+ Sicherungskasten wurde bei der letzten Sanierung erneuert+ Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus und an der Außenanlage+ Dacherneuerung samt Dämmung im Jahr 2017+ Fenster und Türen wurden 2017 neu eingebaut+ Das Garagentor hat einen elektrischen Motor+ Erneuerung der Wasserleitungen und Abwasserleitungen+ Ölzentralheizung Buderus G 115 BE, 2004 21kW+ ​Öltanks aus dem Jahr 2004+ Heizöl EL als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser+ neue Heizkörper+ Dörfliches Wohnumfeld im Ortsteil Kredenbach der Gemeinde Esselbach+ Medizinische Grundversorgung und Kindergarten im Gemeindegebiet+ Weiterführende Schulen sowie ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote in Marktheidenfeld+ Regionale Straßenanbindung über die Staatsstraße 2312+ Überregionale Anbindung über die Autobahn A3

SonstigesMAIN UNITY Immobilien – persönlich beraten. Engagiert begleitet.Wir begleiten Sie vom ersten Interesse über die Abstimmung mit den Eigentümern bis zur Vorbereitung des Notartermins und zur Übergabe. Dabei legen wir Wert auf klare Informationen, verlässliche Absprachen und eine persönliche Betreuung.Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Wohnwünsche kennenzulernen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1Bezugab sofort