Filetgrundstück mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Meschede, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Etwa 150 m nördlich verläuft die B55, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Autobahn A46 erreichen Sie nach ca. 1,7 km. Die beliebten Freizeit- und Wintersportorte Winterberg und Willingen sind jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Mountainbiking, Sommerrodelbahnen und Skigebiete. Den Hennesee erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Meschede bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, der Fachhochschule Südwestfalen sowie einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bindet an die Strecken Dortmund – Hagen – Arnsberg – Kassel sowie Winterberg an.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Arztpraxis, Bankfiliale und Bürogebäude genutzt. Eine gemischte Nutzung zu Wohn- und Geschäftszwecken erscheint grundsätzlich denkbar. Die bau- und planungsrechtliche Zulässigkeit ist jedoch im Einzelfall durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde zu klären. Die funktionale Raumstruktur, großzügige Flächenaufteilung und vorhandene WC-Anlagen machen sie besonders attraktiv für eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet.
Denkbar sind hier Nutzungskonzepte wie Kanzlei, Praxis, Co-Working, Agentur, Betreutes Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit zentraler Lage im Stadtkern von Meschede. Die derzeit als Parkplatz genutzte Freifläche mit insgesamt 15 Stellplätzen sowie einer Garage bietet eine seltene Entwicklungsreserve im Innenstadtbereich – ideal für Erweiterungsbauten, eine Aufstockung oder eine ergänzende Neubebauung, je nach Genehmigungslage.
Für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer mit betrieblichem Hintergrund bietet dieses Objekt die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe flexibel zu kombinieren oder gezielt ein modernes Nutzungskonzept zu realisieren.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1890 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen einfachen, aber funktionalen Ausstattungsstandard mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde in Teilbereichen modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Keller bestehen erhebliche Feuchtigkeitsprobleme, sodass hier umfassende Maßnahmen erforderlich sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert. Eine Modernisierung im Erdgeschoss (Elektrik, Wasserleitungen, Datenverkabelung) erfolgte zuletzt im Jahr 2001.
Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf ca. 108 m² im Erdgeschoss, ca. 87 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss. Aufgrund der früheren Nutzung als Praxis- und Büroeinheit sind derzeit nur WC-Anlagen vorhanden – voll ausgestattete Badezimmer wurden bisher nicht eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen je nach Etage aus Vinyl, Teppich oder Fliesen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige und zentral gelegene Grundstück, das derzeit als Parkplatzfläche genutzt wird. In dieser Innenstadtlage stellt es ein seltenes Entwicklungspotenzial dar – sei es für eine Erweiterung, zusätzliche Bebauung oder zur attraktiven Freiflächen-Umgestaltung.
Geeignet für:
•Kapitalanleger
•Entwickler mit Blick für Bestand & Lage
•Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien
•Betreiber von Betreutem Wohnen
•Wohnen & Arbeiten kombiniert

BesichtigungstermineLernen Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich kennen und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck vom Potenzial dieser zentral gelegenen Immobilie. Ob als Wohnhaus, Gewerbefläche oder Investment – erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Ensemble im Herzen von Meschede bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!