Handwerker aufgepasst! Kleines Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur Kernsanierung oder Abriss - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Penzendorf im Osten Schwabachs. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und ist dennoch schnell in der Innenstadt oder auf den wichtigsten Verkehrswegen. Gerade diese Mischung macht den Stadtteil für Familien, Paare und alle attraktiv, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Felder, Wiesen und das Rednitztal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach dazu ein, nach einem langen Tag draußen abzuschalten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schwabacher Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem vielfältigen Freizeitangebot liegt nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal. Über die B2 und die nahegelegene A6 bestehen gute Verbindungen nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. So lässt sich ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zur Arbeit gut verbinden.Penzendorf bietet alles, was einen guten Wohnstandort ausmacht: eine ruhige und grüne Umgebung, eine funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Wer hier baut, entscheidet sich für einen Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und langfristig gerne lebt.

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets im Herzen von Schwabach-Penzendorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 621 m² großen Grundstück. Die ruhige, freundliche Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.Das um ca. 1956 errichtete, renovierungsbedürftige Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage und ein massives Gartenhäuschen ergänzen das Angebot.Der Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Auch für Bauherren eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive: Das rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 37 m × 17 m bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung. Der vorhandene Altbestand ist im Falle eines Neubaus abzureißen und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.Der offizielle Bodenrichtwert zum 01.01.2026 beträgt 590 €/m² – der angebotene Kaufpreis liegt deutlich darunter. Der bauträgerfreie Verkauf bietet Ihnen zudem Flexibilität bei der Planung und kann zu geringeren Erwerbsnebenkosten beitragen.Ob liebevolle Modernisierung oder Neubau – hier wartet eine seltene Gelegenheit darauf, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.