Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach, Wellnessbereich, Doppelgarage und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Schwanstetten, Ortsteil Schwand. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 500 m entfernt, die Grundschule ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sowie Ärzte sind in rund 600 m Entfernung erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen in Schwanstetten zahlreiche Sport- und Musikvereine sowie weitere Angebote für Kinder und Familien zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den naheliegenden Städten Schwabach und Roth.Schwanstetten liegt etwa 15 km südlich von Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B2 sowie die Autobahnen A6, A9 und A3. Der Standort verbindet damit die ruhige Wohnlage einer kleineren Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf einem ca. 905 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und eine vielseitige Nutzung. Das Wohnhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 112 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus sind der Keller sowie der Spitzboden ausgebaut und bieten zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.Bereits der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Ausstattungsdetails, die das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem hohen Anspruch an Wohn- und Freizeitqualität interessant machen.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die vielen Fensterflächen lassen den Raum im besten Licht erstrahlen und die große Terrasse ist über eine Schiebetür im Wohnzimmer, sowie aus der Küche erreichbar.Die Einbauküche mit einem zweiten, integrierten Essplatz bietet eine praktische Ergänzung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizung und Dusche ausgestattet, sowie modern gefliest. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.Die beiden Schlaf- oder Kinderzimmer sind nach Nord-Osten und Nord-Westen ausgerichtet und mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollständig ausgebaute Keller. Wie auf den Grundrissen ersichtlich, geht es über die Wendeltreppe im Erdgeschoss hinunter in den Partykeller und den angrenzenden, großzügigen Saunabereich. Dieser überzeugt durch eine vollständige Wellnesslandschaft inkl. Sauna, Dampfbad, Liegeflächen, Dusche und WC. Zudem gibt es noch zwei weitere Zimmer, die als Hobby- Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren können. Der gesamte Bereich ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die weiteren Kellerflächen umfassen klassische Räume wie Heizung, Technik, Werkstatt, Weinkeller, etc. und erstrecken sich bis in die unterkellerte Garage.Damit bietet das Untergeschoss weit mehr als klassische Abstell- und Nebenflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur privaten Erholung und Freizeitgestaltung.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Hier gibt es die Besonderheit, dass das Wohnzimmer durch einen großzügigen Balkon erweitert wird und einen Blick auf die unverbaubare Natur in direkter Nachbarschaft bietet. Diese grüne Idylle ist heutzutage schwer zu finden und lädt ein, die Seele baumeln zu lassen.Die Wohnflächen können hier durch den ausgebauten Spitzboden erweitert werden und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nachdem die Fläche aktuell an eine Familie mit zwei Kindern vermietet ist, befinden sich beide Kinderzimmer auf einer Etage und das Elternschlafzimmer mit Blick in den Wiesengrund in der Spitze.Das Haus befindet sich in einer Stichstraße mit direkt angrenzendem Wiesengrund und unverbaubarem Blick. Das Grundstück selbst ist dicht eingewachsen und ruhig gelegen. Der Garten und die über 30 m² große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. auf dem Grundstück gibt es viel zu entdecken. So ist z.B. ein Gartenteich angelegt und hinter dem Haus steht ein Gewächshaus. Im Gartenhaus sind alle essenziellen Geräte untergebracht und unter der Erde steht für die Gartenbewässerung eine ca. 7 m³ große Zisterne mit innenliegender Pumpe zur Verfügung. Dadurch kann gesammeltes Regenwasser für die Bewässerung genutzt werden.Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet einen direkten Zugang zum Treppenhaus des Wohnhauses. Das Garagendach ist zudem ausgebaut und kann als zusätzlicher Stauraum fungieren.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als vielseitiges Wohnhaus, das neben der klassischen Wohnnutzung insbesondere durch den ausgebauten Keller mit Wellnessbereich sowie dem großzügigen Dachbereich zusätzliche Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus den vielen Highlights machen dieses Zweifamilienhaus zu einem echten Schmuckstück, welches sich vor allem für Mehrgenerationenwohnen eignet und große Familien auf ganzer Linie überzeugt.

Zweifamilienhaus 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Wendeltreppe in den WellnesskellerEinbauküche mit integriertem Essplatz und Schiebetür zur Terrasseüber 30m² große Terrasse mit Markise und SüdgartenTageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizung, modern gefliestseparates Gäste-WCFußbodenheizung im Wohnbereich und im gesamten Kellerausgebaute Wellnessoase im Keller mit Sauna, Dampfbad, Liegefläche, Dusche und WC3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss plus ausgebauter Spitzboden Balkon mit unverbaubarem Blick auf Wald und WieseÖlheizung, Baujahr 19942-fach-verglaste HolzfensterDoppelgarage mit elektrischem Tor, unterkellert und ausgebautes DachDirekter Zugang von der Doppelgarage zum Treppenhaus7 m³ Zisterne mit innenliegender PumpeHebeanlage für KellerwasserSicherungskasten mit FI-SchutzschalterEdelstahl-Wasserleitungen

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.