Großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne und ruhiger Nachbarschaft

Wolkersdorf gehört bei Familien zu den gefragtesten Wohnlagen von Schwabach und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem angenehm ruhigen Umfeld. Hier können Kinder in einer gewachsenen Wohnumgebung aufwachsen, während Felder, Wald und Grünflächen direkt vor der Haustür liegen.Besonders schön ist die Lage des Grundstücks am Übergang zur Natur. Es grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet und bietet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein Nachmittag im Garten lassen sich hier direkt mit dem Alltag verbinden.Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Wolkersdorf, sowie in Schwabach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Nürnberg ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Über die B2 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Familienalltags und der Nähe zu Stadt und Arbeitsplätzen verbinden.Eine Lage, in der man gerne ankommt und in der Kinder viel Platz zum Aufwachsen haben.Wolkersdorf verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Dieses wunderschöne und ca. 645 m² große Grundstück bietet interessante Neubau- oder Sanierungsmöglichkeiten für Bauherren und Handwerker. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Der dadurch entstehende Blick ins Grüne ist dauerhaft unverbaubar und so kaum ein zweites Mal zu finden.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand mit baujahrestypischer Ausstattung. Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig und kann umfassend modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Der bestehende Gebäudebestand ist daher insbesondere als Ausgangspunkt für eine individuelle Neubebauung interessant. Einige Innenbilder sind vorhanden. Durch die aktuelle Vermietung können erst nach Auszug der Mieter zum Ende September weitere Bilder der Wohnräume erstellt werden.Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Umgebungsbebauung besteht grundsätzlich Potenzial, ein größeres Einfamilienhaus zu errichten. Die umliegenden Wohnhäuser sind überwiegend zweigeschossig zzgl. zu Dach- und Kellergeschoss. Auch eine Erweiterung der bisherigen Grundfläche durch einen Anbau ist grundsätzlich vorstellbar, sodass ausreichend Raum für ein modernes Familienhaus mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie entsprechenden Nebenflächen geschaffen werden könnte.Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen der weiteren Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Wir helfen Ihnen hierbei gerne!Der wesentliche Vorteil der Immobilie liegt damit in der Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der bestehenden Wohnbebauung und der unmittelbaren Lage am Naturschutzgebiet. Für Käufer, die ein individuelles Einfamilienhaus planen, bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für eine langfristige Neugestaltung.Der vorhandene Gebäudebestand kann dabei entweder in die Planung einbezogen oder durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt werden.Vor allem Familien mit Kindern werden sich mit dieser Immobilie endlich den Traum vom Eigenheim erfüllen können, da Sie nur das Grundstück nach Bodenrichtwert (710 €/m²) kaufen und das Haus geschenkt bekommen! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.