Dach ausbaufähig! Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus mit aktuell 2 Wohnungen in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Burgthann im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Natur sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Nahversorger sind im Ortskern von Burgthann in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich zentral im Ort.Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. In Burgthann selbst befinden sich unter anderem eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Altdorf oder Neumarkt vorhanden und gut erreichbar. Die sehr gute Bahn-Anbindung in Richtung Nürnberg und Neumarkt über die S3 und RE50, welche fußläufig perfekt erreichbar ist, bringt den besonderen Mehrwert. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt etwa 25–30 Minuten. Tagsüber verkehren die Züge in regelmäßigen Abständen mit mehreren Verbindungen pro Stunde. Mit dem Auto besteht außerdem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A3, A6 und A9 sind in etwa 15–25 Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B8 verläuft ebenfalls in der Region und verbindet die umliegenden Orte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen in den umliegenden Wäldern und im Schwarzachtal gibt es Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Thann oder Ausflugsziele entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals laden zur Naherholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit umfangreichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Burgthann bei Nürnberg und überzeugt besonders durch seine hervorragende Eignung als Generationenhaus und seine durchdachte Aufteilung für flexibles Wohnen.Bereits heute stehen Ihnen zwei sofort nutzbare, vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für mehrere Generationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Leben unter einem Dach. Ein separates Treppenhaus sorgt dabei für Privatsphäre und klare Abgrenzung zwischen den Ebenen.Zusätzlich bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss ein enormes Zukunftspotenzial: Durch einen Ausbau lassen sich hier weitere ca. 70 m² Wohnfläche schaffen – perfekt für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder eine dritte Einheit.Das Haus wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet aktuell rund 219 m² Wohnfläche auf den zwei vollwertigen Etagen. Das ca. 590 m² große Grundstück schafft viel Platz für Familienleben im Freien.Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Esszimmer, Küche inklusive Speisekammer, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ergänzt wird die Ebene durch Schlaf-, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.Das Untergeschoss auf Gartenniveau eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und eröffnet dadurch attraktive Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Von der Diele aus erreichen Sie ein zusätzliches Gäste-WC, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Wohnzimmer & ein Büro mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Badezimmer mit kompletter Ausstattung. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet bei Bedarf wertvolle Erweiterungsfläche, wie bereits beschrieben.Die Böden im Erdgeschoss wurden 2020 mit Vinyl modernisiert, während im Untergeschoss im Zuge des Ausbaus in den 1990er Jahren neue Fliesen verlegt wurden. Das Dachgeschoss ist in einem ordentlichen Rohbauzustand.Auch energetisch und technisch wurde das Haus laufend modernisiert: Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2013, das Dach wurde 2021 gereinigt und versiegelt und ist gedämmt. Die moderne Pelletheizung wurde erst 2022 installiert, sowie durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt – perfekt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit schönem Blick von Balkon und Terrasse aus über angrenzende Wiesen.Der Garten lädt mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein – ein ideales Zuhause für Familienleben über Generationen hinweg. Alles in allem ist die Immobilien besonders bei Familien mit Kindern und Berufspendlern sehr beliebt.

Ein- bis Zweifamilienhausideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhausruhige WohnlageBaujahr ca. 1980solide Massivbauweisezwei sofort nutzbare, vollständig getrennte Wohneinheitenseparates TreppenhausWohnung 1: ebenerdig mit 4 Zimmern, Balkon, Kamin, Tageslichtbad, Küche & Gäste-WCWohnung 2: auf Gartenniveau mit 2 Zimmern, Terrasse, innenliegendem Bad & Gäste-WC, Küche mit Gartenzugang weitere Kellerräume inkl. Heizraum vorhandenDachgeschoss als Erweiterungsfläche mit ca. 70 m² vorhanden, ordentlicher RohbauzustandEinzelgarage zusätzlicher AußenstellplatzRenovierungen:2022: Pelletheizung inkl. Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung2021: Dach gereinigt, versiegelt und gedämmt2020: Vinylböden im Erdgeschoss2013: Kunststofffenster mit DoppelverglasungS-Bahn-Haltestelle ca. 100 m entferntruhige Wohnlage mit schönem Blick über angrenzende WiesenBalkon & Terrasse mit Ausblick ins Grüne

BesichtigungstermineAuf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.