" Licht, Lage, Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Köln-Sülz am Beethovenpark"

Köln-Sülz zählt zu den beliebten und lebendigen Stadtteilen im Südwesten Kölns und gehört zu den größten Stadtteilen der Domstadt und überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.Gemeinsam mit dem angrenzenden Stadtteil Klettenberg bildet Sülz ein gewachsenes, lebenswertes Viertel mit zahlreichen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kirchen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.Der Auerbachplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel. Hier findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der weitläufige Beethovenpark mit seinen Sportplätzen, Liegewiesen und Waldflächen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Sülz eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtzentrum

Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2006 erbaut wurde und insgesamt 9 Parteien umfasst, befindet sich diese charmante Wohnung. Ein praktischer Aufzug erleichtert den Zugang.Bei der Raumaufteilung präsentiert die Immobilie einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Abstellraum. Die großzügige Küche bietet ausreichen Platz zum Kochen und Bewirten. Das helle Wohn- und Esszimmer führt auf einen weitläufigen Balkon, der zusätzlich von einem der zwei Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot, während das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken eine erholsame Auszeit verspricht. Im Keller ist Platz für eine Waschmaschine + Trockner und ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Bad: Wanne, Waschbecken und separates WCBodenbelag: Küche und Bad: Fliesen Sonst: ParkettFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und RolllädenHeizung: Gaszentralheizung Warmwasser: über Heizung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist seit dem 01.05.2022 vermietet.Mieteinnahme: mtl. € 1.100,-- + € 250 NKUM DIE PRIVATSHÄRE DES MIETERS ZU WAHREN,SIND NUR REDUZIERTE FOTOS IM INTERNET VERÖFFENTLICH.WIR BITTEN HIERFÜR UM IHR VERSTÄNDNIS