attraktives Wohn-/Geschäftshaus (im Teileigentum) bietet viele Möglichkeiten!

In einer attraktiven Umgebung in Frechen-Habbelrath, nur 5 km von der pulsierenden Frechener Innenstadt entfernt, können Familien und Berufstätige die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnviertels genießen. Vor Ort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen in Grefrath, Horrem und Frechen leicht erreichbar sind. Der nahegelegene Kottenforst Ville/Marienfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern und Reiten.Gerade vor der Haustür finden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar, bieten regelmäßige Verbindungen nach Horrem, Frechen, Köln und in die umliegenden Regionen. Mit der S-Bahn S12 gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, während der Regional Express RE1 dies in nur 16 Minuten schafft. Komfortabel erreicht man die Kölner Innenstadt von Frechen-Benzelrath in nur 30 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7 bis zum Rudolfplatz.

Entdecken Sie ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal gelegen, kombiniert es Wohn- und Gewerbeflächen, perfekt für Praxen, Büros oder Verkaufsaktivitäten. Der großzügige Gewerbeteil umfasst etwa 197 m² mit separatem Eingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich von 168 m² beeindruckt mit einem offenen Kamin und einer großzügigen Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet. Drei Bäder und ein Gäste-WC machen das Haus besonders komfortabel. Das Objekt, bietet zusätzliches Potenzial zur Aufstockung, was bereits von Nachbarn umgesetzt wurde. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, während auch eine weitere Bebauung im Garten in Erwägung gezogen werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von den flexiblen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie.

Bad Gewerbe: Dusche, Waschbecken, WCBad 1 OG: Oberlicht sorgt für viel Helligkeit; Wanne, Waschbecken, WCBad 2 OG: Zugang vom Elternzimmer; Oberlicht sorgt für viel Helligkeit, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, BidetBodenbelag: Marmor, Parkett, Fliesen, TeppichHeizung: GaszentralWarmwasser: über HeizungFenster: Alufenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden

Die Immobilie besticht durch eine umfassende Modernisierung, die zwischen 2002 und 2018 stattfand und viele Bereiche des Hauses aufwertet. Genießen Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn-/Essbereich übergeht, und profitieren Sie von neuen Fenstern, modernen Elektroinstallationen sowie einer hochwertigen Entkalkungsanlage. Renovierte Badezimmer und ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer runden das Angebot ab, während der Hobbyraum zusätzliche Möglichkeiten bietet. Ein neu gestalteter Gartenzaun und eine LED-Beleuchtung in der Apotheke unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes und modernes Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!