gemütliches Einfamilienhaus - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Söchtenau ist eine idyllische oberbayerische Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit rund 2.700 Einwohnern. Der Ort ist reizvoll zwischen Chiemsee und den Bayerischen Alpen eingebettet und profitiert dank des angrenzenden Simssees und den naturnahen Moorlandschaften von einem sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Bad Endorf und Rosenheim schnell erreichbar. Für die jüngsten Gemeindemitglieder befindet sich im Ortsteil Schwabering ein Haus für Kinder mit Krippe und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie mit Biergarten, eine Bäckerei mit Café und Dienstleistungen sind vorhanden. Weitere Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bedeutende Stadt Rosenheim mit seinem Bahnanschluss ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine perfekte Infrastruktur und viele attraktive Arbeitsplätze.

Das schmucke Einfamilienhaus hat eine schöne Südausrichtung (Zufahrt von Norden) mit einem attraktiven Garten und schöner Terrasse. Das durchdachte Raumprogramm bietet mit 2 Küchen und 2 Bädern sowie 6 weiteren Zimmern eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Praktisch ist eine Nutzung in zwei Generationen möglich, wenn gleich es keine räumliche Trennung durch Wohnungstüren aufgrund des offenen Treppenhauses gibt. Südbalkon, Essküche mit Speisekammer, 108 m2 Kellerräume und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Viel Lebensfreude bietet der erwähnte Garten, welcher bisher mit Obstbäumen und Gemüseanbau sowie viel Spielflächen begeistert genutzt wird.

Das Einfamilienhaus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie einem Vollwärmeschutz, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz beitragen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin auf der sonnigen Südterrasse, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; lediglich ein Schlafzimmer verfügt noch über einen Teppichboden. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume mit Laminatböden sowie Designböden in ansprechender Holzoptik versehen, während alle übrigen Räume ebenfalls gefliest sind. Als energetische Maßnahme wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

SonstigesFür das Einfamilienhaus mit hohen Mieteinnahmen (für Kapitalanleger attraktiv) wurde bis Ende 2028 ein Kündigungsausschluss vereinbart. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind die Bilder der Innenräume aus der Zeit vor der Vermietung. Inzwischen wurden Modernisierungen vorgenommen. Finanzierungsangebote mit entsprechenden tilgungsfreien Zeiträumen (z. B. bis 2028 bzw. einen Umzug) werden gerne vermittelt.

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