Bringen Sie neuen Glanz in alte Wände - Reihenhaus mit Potenzial für Kreative

Der Stadtteil Magdeburg-Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Bild prägen gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie modernisierte Bestandsbauten. Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings, Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Minuten erreichbar.

Grundschule und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen in Sudenburg und Reform.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Wochenmarkt in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen, Rad- und Spazierwege in grüner Umgebung.

Ottersleben verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus liegt in Ottersleben, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südwesten Magdeburgs. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und bietet durch seinen derzeitigen Zustand einen großen Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein zusammenhängendes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit separatem Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang zum rückseitigen Anbau mit Terrasse sowie zum Innenhof, der als ruhiger Außenbereich genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen - etwa ein zusätzliches Zimmer oder einen offenen Wohnbereich.

Der Teilkeller erstreckt sich unter einem Teil des Hauses und dient aktuell als Stauraum sowie als Standort der Heizungsanlage.

Zum Grundstück gehört eine Massivgarage mit direkt angrenzendem Abstellraum. Eine befestigte Grundstückszufahrt ermöglicht einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der gepflegte Innenhof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Notwendig sind insbesondere Modernisierungen in den Bereichen Heizungstechnik, Sanitär- und Elektroinstallation, Fenster / Türen, Bodenbeläge und Oberflächen.

Durch energetische Maßnahmen wie Dachdämmung, Fenstererneuerung oder Heizungsmodernisierung kann der Energieverbrauch weiter gesenkt und der Wohnkomfort erheblich verbessert werden.

SonstigesDieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage suchen - zur Eigennutzung mit Aufwertungspotenzial.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
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