Solides Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen!

Der attraktive Ortsteil Dorfmark gehört zur Stadt Bad Fallingbostel im Herzen der Lüneburger Heide und überzeugt durch seine hervorragende Qualität sowie stabile wirtschaftliche Struktur.

Für Immobilieninvestoren ist dieser Standort besonders interessant, da er:
- eine kontinuierliche Mietnachfrage bietet - sowohl durch Einheimische als auch durch Berufspendler,
- eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A7 (Hannover-Hamburg) und zum Bahnnetz besitzt,
- eine hohe Freizeit- und Lebensqualität bietet - mit Wäldern, Heideflächen, Badeseen und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür,
- eine gesunde kommunale Entwicklung zeigt, mit Investitionen in Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung.

Dank seiner zentralen, aber ruhigen Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Hannover und Hamburg gilt Dorfmark als gefragter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die stabile Nachfrage und der moderate Quadratmeterpreis sorgen für attraktive Renditechancen und eine wertbeständige Anlageperspektive .

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in einem sehr guten und fortlaufend gehaltenen Zustand. Aufgeteilt in 6 Mietwohnungen und 4 Garagen , bietet die Liegenschaft eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage.

Die Jahresnettomiete läuft aktuell auf ca. 36.224 € stellten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger dar. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme , was eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:
- 2018 Austausch einer Gastherme
- 2021 Sanierung einer Hauswand
- 2021-2024 mehrere Fenster im Rahmen energetischer Maßnahmen
- 2026 Erneuerung zweier Gasthermen (in Vorbereitung)
- 2026 Erneuerung Gas-Anschluss (in Vorbereitung)

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und zuverlässig - Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich . Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch einen Hausmeisterservice , der für Ordnung und kleine Wartungsarbeiten sorgt.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche , einer Gastherme sowie pflegeleichten Bodenbelägen (überwiegend Laminat und Fliesen) ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte, solide und vermietbare Kapitalanlage in guter Wohnlage.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch in der Fassung aus dem Jahr 2008 vor und wird aktuell erneuert.
Der neue, den gesetzlichen Anforderungen entsprechende Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 84,40 m2, 3 Zimmer
Wohnung 2: Erdgeschoss, ca. 61,60 m2, 3 Zimmer
Wohnung 3: 1. Obergeschoss, ca. 47,70 m2, 2 Zimmer
Wohnung 4: 1. Obergeschoss, ca. 69,40 m2, 2,5 Zimmer
Wohnung 5: 1. Erdgeschoss, ca. 53,60 m2, 2 Zimmer
Wohnung 6: 1. Obergeschoss, ca. 67,86 m2, 3 Zimmer

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 384,56 m², vermietbare Fläche: 384,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen